初步及施工图设计任务书080717.docVIP

招商地产·雍景湾 初步设计/施工图设计任务书 深圳招商地产有限公司 2008年月 录 总则 项目概况 设计依据及标准 项目技术经济指标 设计原则 总体设计要求 总体布局 地下车库 环境设计 交通道路系统 智能化小区管理 各专业设计要求 建筑专业要求 建筑单体设计 住宅户内设计 住宅公共空间设计 建筑立面设计 构造设计要求 夜间形象设计 消防设计 人防设计 节能设计 结构专业要求 电气专业要求 给排水专业要求 暖通、燃气专业要求 建筑成本控制与设计概算 设计成果及要求 表1 户内电气配置、开关、插座一览表 表2 户内各种设备、管线留洞一览表 表3 主人卫生间设备及安装位置一览表 表4 公共卫生间设备及安装位置一览表 总则 为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。 建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。 本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 项目概况 雍景湾位于爱榕路东侧，荔园路南侧，工业七路北侧，近海路西侧。总用地面积49326.05平方米，总建筑面积：131000平方米（计容积率面积）。整个地块呈不规则形，南北总长350余米，北窄南宽，东西最宽处为230余米，最窄处为80余米。地块上无待拆迁建筑，目前大部分面积为交管局南山大队的临时拖车场，小部分被邻近住宅楼用作停车场。地势西高东低，北高南低。 设计依据及设计标准 相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书； 发包人对方案设计、初步设计修改意见； 国家有关标准及地方有关法规、规程； 设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及发包人的其他要求。 本项目方案设计任务书； 本项目《深圳市建设用地规划许可证》； 本项目“宗地图” 项目技术经济指标 总用地面积： 49326.05㎡ 建筑容积率： 2.66 建筑覆盖率： ≤22% 建筑高度或层数： ≤100m 规定建筑面积（计容积率）： 131000㎡ 其中：住宅： 123420㎡ 商业： 3000㎡ 会所： 1500㎡ 9班幼儿园： 2700㎡ （独立占地3000㎡） 社区居委会： 100㎡ 社区警务室： 50㎡ 邮政所： 120㎡ 再生资源回收点： 50㎡ 垃圾收集站： 50㎡ 环卫工人作息站： 10㎡ 社区体育活动场占地： 1000㎡ 绿地率： ≥30% 停车位（自用/公用）： 1248个（1048/200） 设计原则 一、细致周到的原则 充分挖掘景观资源，规避周边不良因素的影响，通过小区内环境的营造、合理规划布局来创造尽可能多的景观价值，打造一流的高尚生活社区。。 通过设计手段减少周边旧建筑对住宅价值的影响。 充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰。 大户型住宅宜考虑南北向通透，小户型住宅尽量避免纯北向。 满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求。 从客户需求出发，注重提升使用率。 在充分分析本小区内、外空间景观资源的基础上，因地制宜住宅户型相对个性化设计。 设计中须考虑建筑节能措施,考虑循环经济和可再生资源利用 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。 需按照国家日照规范要求进行日照测算。 需对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；各类管网应留有地面标志；并向发包人提交地下管网隐蔽工程详细资料。 物业管理用房的设置需便于小区的