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自由半岛答客问解说词一（100424） 销售价格 本项目全框架结构，精装修带全套电器，均价5000元/㎡。根据面积朝向、楼层、价格略有高低。 户型面积 本项目物业分为两种类型： 1、3-4层的企业会所，面积在155—222㎡之间。主要满足商务接待、员工度假、朋友聚会功能、内设会客厅、活动室、简易厨房、拥有客房3-4间，层层设有洗漱间。 2、度假公寓，面积在36—107㎡之间。其功能格局设计为三星级酒店标准，满足业主休闲度假的同时，在空置期还可以委托物业公司对外出租获取收益，根据统计数据，木兰当前游客数量为60万人/年，客房标准间租金为260-350元/间。 项目详细地址 项目位于武汉市黄陂区木兰乡塔耳岗镇丰天大道特1号，离镇中心仅2公里，是进入木兰湖景区的第一个度假项目。 优惠力度 在5月8日前，一次性付款96折，按揭贷款没有折扣，按揭银行暂定浦发银行。 团购优惠 本项目土地与建安费用，以及精装修和全套电器，当前定价及优惠度，与成本接近，团购不会再有多大的优惠空间。 开盘时间 本项目企业会所部分已经封顶取得了预售证，3月16日开售，当前售出20%，度假公寓7月份上市。 为什么不在汉口和项目现场设置接待点 现场一旦具备施工条件，即将1号楼一层酒店大堂精装修，前期用于售楼接待，汉口接待点正在选址。 产权情况 本项目为旅游度假用地，土地使用年限自2009年6月25日至2057年9月29日止。竣工验收完毕交房后，即可办理房产证和土地证。 要求看现场 本项目看房车每周三、周六上午九点半从武昌亚贸发车。如在汉口竹叶山梦天湖，请留下您的电话与方便的时间，我工作人员会及时与您联系。 物业管理费 初步定为1.5元/㎡，最终收费标准以黄陂区物价局核定为准。 公摊 1#楼公摊：31.7%，2#楼公摊：35.6%，3#楼公摊：5.4%，4#楼公摊：4.2%，5#楼公摊：5.6%，6#楼公摊4.3%，公摊比例在商业公摊标准范围以内，由于大多数房型面积不大，总费用很低，况且享受了一店式服务。 能否分期付款，怎么支付 不可以 租金如何分配 业主收房后与酒店管理公司鉴定委托出租协议，房间空置期由管理公司负责对外出租，租金由管理公司与业主三七分成，酒店管理公司提取30%管理费用（举例：最低房租260/间/晚，您就可以分得182元。），即采用管理软件，业主房间一经开卡，即可收到通知短信。 针对多次购房客户按揭能否办理，利率是多少？ 关于第二次购房的政策，银行都是按国家统一标准即首付50%，按标准利率的1.1倍计算。 业主在项目的消费有无折扣，折扣多少？ 购房业主，即是我们自由派的会员。个人信息即会登记成会员资料。持卡可享受本项目以及后续开发的连锁项目配套优惠服务，所产生的费用根据所购物业类型不同，享受不同的折扣，具体的折扣方式： 黄金会员—享受95折，黄金会员主要为社会会员（包括业主的朋友） 铂金会员—享受92折，铂金会员为酒店式公寓业主（即1#、2#楼业主） 钻石会员—享受88折，钻石会员为企业会所业主 会员可以通过消费积分来进行升级 16、企业会所的菜单式装修怎么收费？是不是装修费用已经包含在房价当中？ 答：我们的房子按照公寓900元，企业会所1200元的三星级修标准（含电器）配备到位，主要是省除业主收房后的麻烦，企业会所我们会提供几种风格的装修方案供业主选择，如果业主对装修菜单有所增减，我们会根据增减项目进行核算报价，征得业主同意后再进行施工。 17、价格为什么这么贵？ 答：我们的房子在风景区，国家为了保护自然环境强制性取消了风景区土地的批售，我们为了争取到这最后的机会，拿地成本比较高，同时我们的房介包括了精装修与全套家用电器。 18、受到必威体育精装版政策影响，购买城市房产受到调控，一部分投资寻求新的投资渠道和消费，而旅游地产正是兼具消费和投资功能的项目