住宅工程质量常见问题专项治理技术方案(新)剖析.docVIP

和谐家园白马小区二期（第一标段）工程 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 湖南省第六工程有限公司 二○一六年九月 目 录 一、工程概况 2 二、钢筋混凝土现浇板开裂 3 三、填充墙裂缝 3 四、墙面抹灰裂缝 7 五、外墙开裂、渗漏 88 六、有防水要求的房间渗漏 14 七、屋面渗漏 16 八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够 19 九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 20 十、供配电系统配线不规范 20 十一、户内配电箱电气元件设置不规范 21 十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理 23 十三、专项治理领导小组机构设置 23 质量常见问题专项治理技术方案 为了贯彻住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》强化质量意识，切实提高工程质量，根据落实《关于进一步加强工程质量常见问题专项治理监管工作的通知》湘质安监字〔2016〕12号文件精神的有关规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。 一、工程概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 和谐家园白马小区二期一标段1#-10#栋 2 工程地址 三环路与白龙路交汇处 3 建设单位 湖南黑金时代长沙矿业有限公司投资 4 设计单位 湖南中规设计院有限公司 5 监理公司 湖南建科工程项目管理有限公司 6 质量监督 宁乡县建筑工程质量监督站受监。 7 施工单位 湖南省第六工程有限公司 8 合同范围 1-10#栋桩基、土方、建筑、装饰、给排水、强电、弱电、消防等内容。 9 质量目标 合格工程，争创优良 10 文明施工 安全考评优良工程 1.2、建筑结构安装设计特征 1.2.1、建筑设计特征 1.2.1.1、综述: 项目 层数 商铺面积 总建筑面积 1#、2#栋 11+1 902.2㎡ 10505.22㎡ 3#、9#、10#栋 17+1 / 36883.32㎡ 4#栋 11+1 / 5228.3㎡ 5#、7#栋 11+1 1343.5㎡ 10456.6㎡ 6#栋 11+1 / 7024.16㎡ 8#栋 11+1 / 10138.08㎡ 本工程总建筑面积为85106.05平方米，其中3#、9#、10#栋层数均为17+1层；1#、2#、4#—8#栋层数均为11+1层。 1.2.1、室内外装修： 本工程外墙主要采用饰面砖。 楼地面：电梯厅、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平台采用15mm厚水泥砂浆找平，5 mm厚1：1水泥砂浆结合层，全磁地砖饰面，房间、客厅、厨房、卫生间采用水泥砂浆楼地面，楼梯间要压光，面刷本色80/胶。 门窗：外窗采用塑钢单框中空玻璃推拉窗5mm+9A+5mm。 屋面工程：本工程为平屋面、坡屋面，屋面防水等级为Ⅱ级,防水耐久年限为15年。 1.2.2、结构设计特征： 1.2.2.1、结构概述： 本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，设计合理使用年限为50年。剪力墙框架结构，抗震设防烈度为6度。 1.2.2.2、钢筋砼结构部分： 钢筋： HPB300级、HRB400级。 各部位砼强度等级如下： 3#、9#、10#栋：墙柱混凝土标号 1-5层 C40 墙柱混凝土标号 6-10层 C35 墙柱混凝土标号 11-15层 C30 墙柱混凝土标号 15层以上 C25 梁板混凝土标号 1-10层 C30 梁板混凝土标号 11层以上 C25 1#、2#、4#-8#栋：墙柱混凝土标号 架空层-1层C35 墙柱混凝土标号 2-5层 C30 墙柱混凝土标号 6-11层 C25 梁板混凝土标号 架空层-1层C30 梁板混凝土标号 2层以上 C25 1.2.2.3、砌体： 本工程砌体均不作承重用，±0.000以上墙均为Mu10烧结多孔钻，M5.0混合砂浆砌筑。 二、钢筋混凝土现浇板开裂 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 防治技术措施： 1、材料 ⑴除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。 ⑵混凝土应选用水化热小和收缩小的水泥，选用级配良好的骨料，并严格控制砂、石子的含泥量，尽量降低水灰比，合理使用减水剂，加强振捣。混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。 ⑶预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。 ⑷预拌