东莞塘厦镇区域报_家家顺.pdfVIP

东莞塘厦——高尔夫小镇的 “不平凡”发展之路 ——家家顺 ·东莞凤岗镇楼市报 恰逢香港回归20 周年庆的时期，粤港澳大湾区从区域发展升级为国家战略。4 月又传 来消息，深圳港拟建内陆港，深莞惠交通一体化再迎利好。据悉，深莞惠三市交通部门联席 会议上，深圳港的内陆港选址具体到观澜、塘厦、凤岗3 地也提上议题，具体最后建在哪里， 相信对于临深片区的莞惠都是发展的又一契机。 那么，作为东莞的临深镇区，塘厦有哪些先天或后天的优势进入内陆港建设的备选梯 队？先看看下塘厦的整体 “竞争力”，未来的发展注定是条不平凡之路。 一、区域规划：打造东南组团中心，港深宜居小花园 作为东莞强镇前五强，塘厦镇在2016 年实现GDP 总值334 亿元，超过国内14 个地级 市、相当于西藏省GDP 的四分之一。塘厦的经济实力有目共睹，同时在塘厦民营企业5000 多家，外资企业1000 多家。有科技创新企业近600 家，其中有64 家是国家认定的高新技 术企业。 因此，在塘厦镇公布的《东莞市塘厦镇总体规划修改 （2016-2020 年）》（以下简称 《总 规》）中，对塘厦今后4 年的发展进一步明细，着力在提升高尔夫名镇及宜居城镇的前提下， 不断优化镇域空间，将全镇分为 “一城、一带、四轴”结构以中心组团为核心，形成 “一主 四副”的城区空间结构；完善高快速路网和轨道交通建设，落实市区域性交通设施，保障对 外通道畅通，实现塘厦与东莞城区的交通联系不超过45 分钟，与深圳中心区交通联系不超 过30 分钟。 1 2 二、交通配套：构建大交通网络，密切与深港往来 塘厦现已拥有6 个高速出入口，赣深高铁也在塘厦设站，赣中虎龙城际轨道、城市轨道 4 号线、预留通道三、预留通道四和塘厦站等区域交通设施也已落实，同时还预留了莞凤公 路 （黄塘路）和东深二路延长线等区域性干道。塘厦镇的交通配套正在逐步构建一套内外立 体交通体系的 “大交通网络”。 教育方面，塘厦镇公立中小学7 所，民办中小学9 所，虽塘厦中学为省一级重点、市一 级重点，但初中及小学的教学实力仍有提升的空间。 商业及医疗等生活配套方面，基本涵盖日常生活所需，其中万科、华润等大型商场的入 驻，让日常生活便利；塘厦医院 （二甲）、三局医院 （二级）及卫生服务中心的覆盖，为当 地居民医疗带来保障。 3 三、楼市：政策调控明显，一手房市场趋稳 作为临深热门镇区及规划中的临深组团的中心区域，选择住在塘厦的深圳人也络绎不 绝。伴随着大交通网的不断建设，通勤时间的降低也将进一步带动塘厦楼市健康有序地发展。 据家家顺监控显示，近五年塘厦镇与全市一手住宅成交量价在2016 年走势出现分化。 2016 年之前塘厦镇一手住宅价格曾一度低于全市平均水平；在2016 年后受到良好市场及经 济发展的带动，塘厦镇新房市场逐步呈现繁盛情景。自2016 年下半年政府出台调控措施， 成交量出现下降，同时截止至 年 月塘厦镇一手住宅价格已出现下滑趋势，预计今年 2017 3 将会平稳逐步回归良性循环。 4 因2016 年塘厦镇一手市场表现较为抢眼，因此从家家顺研究中心监控的市场成交数据 中可看到，2016 年成交量分别在 1 月、5 月、10 月出现阶段峰值；成交价分别在3 月、7 月、11 月出现峰值。自2016 年10 月新政后楼市出现降温，调控效果明显，今年4 月再次 出台的外地户籍购房条件的进一步限制，将对塘厦一手住宅市场造成一定的调控影响。