广州：投资尾楼有利可图.pdfVIP

维普资讯 家 园 REALESTATE 尾楼即那 往楼擞项ll,PL三进入销售最后阶段 (通常指开盘后的…一年内 少部分剩余房屋 楼通常给入的直观感觉就琵 “被人挑到最后剩下的”，诵 我们在观念中，常常觉得剩下的就造不好的，开发商都不大愿意卖 ，选人 场作为一手房来英_『，肯定跫尢利川图的，但事实恰恰栩反 ．毽盘是极具投 值的，会给你带来意料2外的惊喜 广州 ：投资尾楼 口 文 有利可 尾目‘而楼畴发”，展但属商于由一于由于手所转楼剩不战的新范多项， 目等原因，尾楼的命运 与二手楼往往有着惊人的相 似。据了 解，广东全省空置商品房达到2000多 万平方米，而广州市 的空置房也达700 多万平方米 。尾楼 即那些在楼盘项 目 中已进入销售最后阶段的少部分剩余 房屋。尾楼给人的直观感觉就是 “被 人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好 的，开发商都不卖 ，进入二级市场作 为二手房来卖了，肯定是无利可 图的。 但事实恰恰相反 ，尾盘是极具投资价 值 的。 不少首次置业并打算梯级消费的 年轻人越来越钟情于大型小 区的二手 房 ，与其如此，不如选择尾楼 。因为尾 楼和二手房都是现楼 ，价格相去不远 ， 并且尾楼是全新 的，购买手续 比二手 房简便 ，整体费用比二手房稍低 ，所 以 买尾楼相对划算。 目前的情形是 ，在供大于求的市 MONEYMONTHLY2003／9 维普资讯 消售率达到 100％的楼盘 已 调低。但不少项 目，对所谓 “降价”之 格 ，所 以样板房 留下了，从原来的佼佼 使一些分期开发的楼盘在 事所采取的态度通常是能不降就不降 ， 者一下沦为 了尾楼，的确可惜 。但这对 观了 “零库存”，整个楼盘 而其结果是剩下一些价格又高、品质又 于没有时间、精力再去费神搞装修的 不 出现尾货 。不论 大盘小 差的房子，加上市场上新项 目不断 ，自 买家来说，无疑是一件省心省力的事 。 己一般楼盘 ，多多少少都有 己的尾楼又过 了先前的销售气氛，彻底 这样的尾楼 ，商家会对装修费和家具 五六十套，少的也有两三 失去了与市场竞争的能力，而成为真真 等打上折旧，但总体来说 ，价格 比较 旨名显赫的楼盘 ，尾货存量 正正的 “尾楼”。作为买家买尾楼有以 高，因为装修材料和家具肯定是挑好 。 尾楼 由于 自身 问题 以及 下几点是不利的：1．价格上不一定有优 的、贵的来做 ，所 以买样板房也要有这 成规模 ，在销售上一直是 势，有时尾楼价格高于其早期售价；2． 方面的心理准备 。 个老大难 ，但尾楼难销的 质量相对差些，比如说朝 向好的东南 客观．冷静购买心态的形成 一般 00年之后得到了缓解 。一 面、中高楼层可能已没有了。 项 目在开盘时都能造成令人产生购买冲 者观念的转变 ，另一方面 动的销售氖围，不少买家就是在这种被 为实现尾楼价值找到 了更 购买尾楼的理由 炒热的情况下一时冲动买房的。买家在 价格 资金不够雄厚时 ，尤其是年 项 目接近尾声中会变得更客观、冷静。 轻一族 ，首次 I质量不一定差 置业者 ，积蓄 尾搂容易给入的感觉是卖不出去的差房子， ：易给人的感觉是卖不 出去 不多 ，但 又想 而实际上留到最后的不一定就是不好，尾楼难销 而实际上 留到最后的不一 着尽快地结束 的问题却在2000年之后得到7缓解。一方蕊是 。 尾楼应分为两大类：一、 租房 的历 史