债务到期不克不及了债立时典质房屋作价让渡给债务人.docVIP

“债务到期不能清偿即将抵押房屋作价转让给债权人”的合同条款是否有效？ 读者来信：2007年11月，张某因资金周转困难，向我借款60万元。双方约定：借期一年，张某以自己城区的一处房产作抵押，如果张某到期不能清偿债务，即将上述房屋作价转让给我。一年债务到期后，张某无力偿还债务，我提出按照当时双方合同约定将抵押的房产折价抵债。经估算，该房产的价值为65万元，我找补给张某5万元。但张某却提出，“到期不能清偿债务，即将上述房屋作价转让给吴某”的条款属于法律禁止的流质条款，该条款是无效的。请问，事实是这样的吗？——市民吴先生 　　律师解答：在该案中，到期作价转让的合同条款是有效的。《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”（注释：本案中不是直接约定为归谁所有，而是约定作价转让给我，即按市场价格进行评估后，卖给我，用以折抵借款。《担保法》的司法解释同时也规定债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押人与抵押权人可以协议以抵押物折价取得抵押物）该条款在法律上被称为“流质条款”或“抵押物代偿条款”。《担保法》的第40条及其司法解释的第57条第1款都有类似的规定。法律禁止流质抵押的立法目的在于防止债务人因一时急于借款，便以高价的抵押物作为少额债权的担保，到清偿期到来后因不能清偿债务便失去了抵押物的所有权。 　　但《担保法》的司法解释同时也规定债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押人与抵押权人可以协议以抵押物折价取得抵押物。因此，只要抵押物的价值按照市场价格合理折算，抵押权人取得抵押物就不会对他人的利益造成损害，就没有违背立法用途。 　　在本案中，双方约定“到期不能清偿债务，即将上述房屋作价转让给吴某”，并非法律禁止的流质条款。而且该房产经评估市场价格为65万元，吴某也愿意将差价5万元找补给张某，并没有损害他人利益。据此，张某的“合同条款无效”主张于法无据，他应当履行合同义务；吴某可以要求张某在不能按时清偿债务的情况下将抵押房屋按照市场价格转让给自己。