三河竞品项目调研(盘龙谷、金碧天下).pptVIP

营销中心7月31日 国泰上城置业 山体别墅市场研究 知己知彼，百战不殆 借 鉴 篇 一、案例分析 二、借鉴意义 竞品案例选取原则 ——北京平谷、天津蓟县板块目前在售山体公寓、别墅类的旅游地产项目。 知己知彼，百战不殆——《孙子兵法》 京津冀 三河 天津 北京 河北 类比区域市场调研工作 （研究各区域发展特征） 京津冀 蒋福山 三河 项目自身及周边市场研究 （研究项目区域特性） 京津冀 三河 各项秦皇岛市统计数据 与政策收集 竞品项目分析 【 】 天津-蓟县 绿地·盘龙谷 恒大·金碧天下 三河蒋福山项目竞品项目分布图 北京市 河北省 蒋福山 恒大金碧天下 盘龙谷文化城 天津市 盘龙谷 项目名称 盘龙谷 区位 蓟县津蓟高速或京平高速，至蓟平高速，田家峪出口 开发商 天津盘龙谷文化发展有限公司 占地面积（㎡） —— 总建筑面积（㎡） —— 楼栋情况 别墅,联排别墅 总套数 —— 分期 当前第三期 首次开盘时间 一期2009年5月16日二期2009年7月18日三期2010年3月20日 当期建筑面积（㎡） 26033 当期套数 382 主力产品户型面积 —— 物业管理 高力国际 物业费（元/平方米·月） 4.8 基础信息 规划可用地（万㎡） 99.09 居住用地（万㎡） 住宅用地 41.14 公建用地 7.82 公共绿地 9.02 道路用地 7.04 公建用地（万㎡） 33.97 总建筑面积 70.6 居住建筑面积（万㎡） 住宅（万㎡） 38 配套公建（万㎡） 3.6 居住容积率 0.64 居住建筑密度 22% 居住绿地率 50% 居住户数 1291 公建建筑面积（万㎡） 29 公建容积率 0.85 公建建筑密度 40% 公建绿地率 35% 公建车位 1824 盘龙谷 经济指标 盘龙谷 总体规划 A地块 磐石坊 B地块 漫山红墅 C地块 影音艺中心 分期 磐石坊 漫山红墅 影音艺 中心 地块编号 Ａ Ｂ Ｃ 占地面积（㎡） 10416.7 474100 331244 建筑面积（㎡） 53000 329300 290000 住宅面积（㎡） 49600 293300 —— 会所面积（㎡） 3400 36000 —— 容积率 0.51 0.7 0.88 建筑密度 22% 22% 22% 户数 224 969 —— 绿化率 50% 50% 50% C地块 影音艺中心 D地块 9洞GOLF 盘龙谷 总体规划 分期 地块编号 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 住宅面积（㎡） 会所面积（㎡） 容积率 建筑密度 户数 绿化率 影音艺 中心 Ｃ 331244 290000 —— —— 0.88 22% —— 50% 独栋别 墅区 Ｄ 81411 33700 33700 —— 0.4 13% 98 50% 地块编号 物业类型 建筑形式 占地面积 建筑面积 户数 Ａ 联排别墅 3联、4联 10416.7 53000 224 Ｂ 奥特莱斯商业街独栋、联排别墅 15栋2-3层建筑独栋、3联、4联 474100 329300 969 Ｃ 创意广场艺术品商业街美术馆幼儿园会议中心颁奖礼堂演艺中心五星级酒店 3栋12-15层建筑12栋2-3层建筑1栋三层建筑——1栋2层建筑1栋2层建筑1层（广场）9栋2-5层建筑 331244 290000 —— Ｄ 独栋别墅 　 81411 33700 98 盘龙谷 功能分区 盘龙谷 功能分区 盘龙谷 建筑风格 动漫中心 表演艺术中心 磐石坊（一期） 英伦风情 艺术品商业街 漫山红树（二期） 托斯卡纳风情 星梦工坊（三期） 简约风格 2008年11月21日 - 2009年04月13日 起价4300元/㎡ 均价5000元/㎡ 2009年04月13日 - 2009年07月16日 均价5500元/㎡? 2009年07月16日 - 2010年03月09日 起价7500元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价9000元/㎡? 2010年03月09日 - 2010年05月20日 均价7000元/㎡? ?2010年05月20日 - 至今 均价10000元/㎡? 盘龙谷 价格走势 目前在售四期，主推类独栋产品，共47套房源， 4月24日开盘。 目前目前已售出32套，剩余15套房源，面积在260㎡—300㎡，总价260-310万；均价为8500元/㎡； 5·1期间开始提价，必威体育精装版报价为10000元/㎡； 78%客户一次性付款，其他客户以孩子的名义购买，首付30%，贷款7.5折优惠,目前河北省尚未完全实施新政； 销售情况 盘龙谷 数据时间：2010年5月24日 项目名称 恒大·金碧天下 区位 蓟县国家5A级风景区——盘山 开发商 恒大地产集团 占地面积（㎡） 666670 总建筑面积（㎡）