朗园喜多推广策略.pptVIP

如果常规推广将面临的市场挑战1、 小户型竞争楼盘众多，云景豪苑、锦上花、银座金钻等，而且 每坪均价较本项目低2000—4000。2、 本项目占地面积较小，无园林环境可言，地块素质一般，服务 差异性不强。3、 同时本项目的竞争面不止是小户型，而是该片区价值50万的楼 盘，那么竞争面将更大。—大兵压境 压力飓至 除了价格贵几乎没有太多傲人的东西 喜多！ 系咩意思？ HITO—人（日本语） 前卫豪宅 个性推广 为一类人造的有性格的房子 尊重一类人的生活形态 HITO生活特质元素享乐主义+名利主义 上层时尚 独到层面 爱慕虚荣 有自己的阶层 有玩味的张扬 命名方向二 君悦 VOTEL-VIP HOTEL VICTORY 君悦 高贵优雅 取悦于君 命名方向三 君宴 VOTEL-VIP HOTEL VICTORY 定位 跨位 当所有楼盘都瞄准家庭集体消费时 家庭消费 个人消费 我们把枪口对准纯粹个人消费 出奇制胜成功实现跨位 人生有两大目标，第一目标：得到你想要的； 第二目标：享受你得到的，只有少数人能够 实现第二目标。 ——美国作家洛根PS ————朗园真正的人生观 我们的楼盘就是卖给 同时实现两个目标的人 创意平台 纯粹个人享受 朗钜地产理论上的品牌树… 时间长 费用高 母品牌（朗钜地产） 品牌树枝杆稀少，较难达到系统的完全形成并发挥作用， 需要以较长的时间及较多的媒介投放来完成。 子品牌二 朗园 子品牌一 彩世界 其它 朗钜地产品牌大跃进、品牌核聚变 时间短 费用低 见效快 朗钜品牌球 喜多 全国首创 纯粹个人享受的前卫豪宅 ——风火推广下的朗钜地产品牌进程 属性定位 豪宅中的法拉利 或（ 金装私人酒店寓所） 两座原理 跑车为什么只设置了两座 它只为驾驶者享受驾乘之乐 朗园就像人生的第二部车 服务自己个体的空间玩具 广告语 心猿意马 煽动我心 辅助推广口号 *纯粹自我享受 *金版生活 享乐无限 *多姿享受 自非寻常 *享乐，是一门生活艺术 *为你所造 享受无所不在 项目命名 喜多HITO 上层时尚 精致优雅 他可能是红酒收藏及赏玩家 他可能是潜水高手或柔道黑带 4 胆大心细步步赢 品牌怎样才能达到该目标？ 喜多是在深圳唯一自我享受型社区 在这里同样是一平米，体验却是天上地下， 花钱也难买到，过把瘾就死，哪怕 这样的日子只有一晚上。 广告诉求的核心 实效卖点： 1、完善的酒店式服务和享受 2、尊贵酒店大堂 3、一步到位的豪华装修 4、新贵生活配备全套进口时尚品牌家电和生活用品 5、前卫豪宅 身份标签 6、深圳唯一豪宅小户型 7、罗湖——一个弥漫物资生活气味的天堂 喜多品牌的5种调性： [体面的] [国际级时尚的] [激发心理 欲望的] [纯粹自我 享受的] [新鲜独有的] 传统推广 反向推广 唯美， 直击人性内心 不敢触及 有格调的暧昧有趣 敏感面 有见地 阴暗面 推广思想 表达喜多气质的广告形象范例 （雷达表） 晚上十点 她过来一起喝杯酒 凌晨零点一分 他丢失了隐形眼睛 时间改变一切，唯独雷达表…… 上午九点 痛失丈夫 下午三点 喜获巨额财产 时间改变一切，唯独雷达表…… 晚上十点 出去散步…… 次日上午八点 已经身在巴黎机场 时间改变一切，唯独雷达表…… 喜多广告概念范例 醉入七分 “去你那儿还是我那儿？” 此时何必再尴尬！ 我喜欢 孤独的 和异性在一起 ：嗨，可以一起喝一杯吗？ ：your place or my place ：再来一次嘛？ ：你不用回去吗？ ：回去，这里就是我家呀？