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土地估价报告 PAGE PAGE 3 杭州*****工程有限公司 位于杭州市**区**镇*****村的一宗工业用地 抵押贷款土地使用权价格评估 评估报告书 单位：浙江***土地房地产评估咨询有限公司 电话：(0571)88******* 地址：杭州市****路*****号 传真：(0571)88*******  土 地 估 价 报 告 项 目 名 称 ：杭州*****工程有限公司位于杭州市**区**镇*****村的一宗工业用地抵押贷款土地使用权价格评估 受托估价单位：浙江**土地房地产评估咨询有限公司 土地估价报告编号：浙***土估（2010）第03****号 土地估价技术报告编号：浙**土估（2010）技字第03*****号 提交估价报告日期： 2010年3月18日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 杭州*****工程有限公司位于杭州市**区**镇*****村的一宗工业用地抵押贷款土地使用权价格评估。 二、委托估价方 单位名称：杭州*****工程有限公司 单位地址：杭州市**区**镇*****村 联 系 人：**** 三、估价目的 杭州*****工程有限公司拟向金融机构贷款，以位于杭州市**区**镇*****村的一宗工业用地的土地使用权作为抵押，本次评估为其抵押贷款提供价值参考依据。 四、估价基准日 2010年3月15日 五、估价日期 2010年3月12日 六、地价定义 委估宗地共一宗，现状为国有出让土地，土地使用权人为杭州*****工程有限公司，土地用途为工业用地，土地使用权总面积为20490平方米，《国有土地使用证》编号为杭拱国用（2010）第100013号，土地使用权终止日期为2057年6月28日，至估价基准日，土地剩余使用年限为47.3年，委估宗地现状开发程度为外围“五通”（通路、通水、通电、通讯、排污），宗地内部平整完成，施工单位已进场并开始土方及管道施工。 本次评估价格定义为：委估宗地在估价基准日2010年3月15日，土地用途为工业用地，土地使用年限为47.3年，开发程度为外围具备“五通”市政配套，场地内现状条件下的国有出让土地使用权价格。 七、估价结果 估价人员在实地调查踏勘的基础上，遵循估价原则，经过评估测算与综合分析，确定委估宗地估价结果： 土地面积：20490平方米； 土地单价：1280元/平方米； 总 地 价：2622.72万元（大写人民币 \* CHINESENUM2 贰仟陆佰贰拾贰万柒仟贰佰元整）。 宗地具体情况详见表1－1《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签字 姓 名 估价师证号 签 名 ***** 2004330*** ***** 2002330*** 九、土地估价机构 浙江**土地房地产评估咨询有限公司 二○一○年三月十八日 土地估价报告 PAGE PAGE 4 附表： 表1－1 土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：浙江**土地房地产评估咨询有限公司 估价报告编号：浙***土估（2010）第03002号 估价基准日：2010年3月15日 估价基准日的土地使用权性质：出让 估价期日 土地使用者 宗地 编号 土地使用证号 宗地位置 估价期日 登记用途 估价设定的用途 估价期日实际开发程度 估价设定 开发程度 土地使 用权年 限(年) 土地使用权面积 （米2） 单位面积地价（元/米2） 总地价 （万元） 杭州*****工程有限公司 05-006-007 杭拱国用（2010）第100013号 杭州市**区**镇*****村 工业 工业 宗地外五通，宗地内部平整完成，施工单位已进场并开始土方及管道施工 宗地外五通，宗地内现状 47.3 20490 1280 2622.72 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无； 2、基础设施条件：设定通路、通水、通电、通讯、排污“五通”和宗地内现状； 3、影响土地价格的其他限定条件：详见估价报告。 二、其他需要说明的事项：详见估价报告。 浙江**土地房地产评估咨询有限公司 二○一○年三月十八日 土地估价报告 PAGE 1 PAGE 15 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 单位名称：杭州*****工程有限公司 单位地址：杭州市**区**镇*****