徐州房地产市场分析月报2.docVIP

量价齐升 楼市调控危机重现 随着前期楼市走向的日渐趋好以及调控力度的暂缓推进，市场整体呈现回暖趋势。本月加之传统“金九”热销旺季的到来，许多城市均呈现楼市高温现象，一时之间楼市“空调”论传播于坊间。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查，许多城市本月楼市供求上扬，成交价格在坚挺之余仍呈上涨趋势。 据E房网市场分析部监测，9月徐州房地产市场一改前两月的走势，整体供求激增。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计4088套，供应面积40.9万平方米，环比上月14.59万平米上涨180.33%，同比09年9月27.3万平米上涨49.82%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现上涨趋势，是继供应连续两月下滑后的再次转扬。其中原因首先是前两月是传统的销售淡季，开发商有意识的减少供应量；另外对于“金九”销售旺季，开发商选择这一阶段大力推盘，从而来迎合传统的销售黄金周期，从而导致本月供应激增。 此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数3300套，成交面积37.72万平米，环比上月25.43万平米上涨48.33%，同比09年9月24.9万平米上涨51.49%，成交乐观。 从楼市调控效果上看，虽然徐州本月整体楼市供求均呈现上涨趋势，但据E房网市场分析部分析，开发商此前两月供应收紧以图博弈“金九银十”的热销满堂彩，但是抛开本月的官方成交统计数据来看（认购因素导致成交数据存在滞后性），从本月的金秋房博会以及各项目销售中心客户来访量来看，实质性的成交实在差强人意。因此诸多业内人士纷纷表态，年终前的楼市走向看样只能是“傻婆下棋”——走一步看一步了。 总之，从市场当前的整体现象，楼市调控危机重现，但是随着月底“9.29新政”的加码，调控能否力挽狂澜，我们还得拭目以待。 ?2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理： 张瑞浩 马永杰 第一章 本月提要 1.1 住建部官员：年底前房价会下降； 1.2 一线城市楼市首次全线回暖，会否出新政引猜测； 1.3 “金九”刚到，各地土地市场升温齐现新“地王”； 1.4 一线城市启动空置房调查试点，统计局将公布结果； 1.5 楼市调控已到关键期，坚持不可动摇； 1.6 我国拟对集体土地征收立法，解决暴力强拆问题； 1.7 国务院再次力压楼市投机，两部门核查二套房贷； 1.8 两部委调控楼市用地，囤地一年禁止再买地； 1.9 楼市调控“组合拳”再挥出，房价上涨动力减退； 1.10 本月数据提示： 图1 本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比上涨180.33%，同比上涨49.82% 图2 本月商品房分类供应明细 图3 本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比上涨48.33%，同比上涨51.49% 图4 本月徐州市各区域商品房成交信息 图5 本月徐州市国有土地成交对比信息 第二章 资讯回顾 2.1 全国资讯 ·住建部官员:年底前房价会下降 （2010-09-01 京华时报） “国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上，住建部政策研究中心副主任王珏林说，4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”，到目前为止已过去4个多月，只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则，而其他城市至今没有响应“国十条”。“其实现在很多二三线城市的房价还是在上涨的。”王珏林说，很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”，其实只要执行好“国十条”，哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严格落实，目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决，重要的是认真落实和执行。 谈到房屋价格，王珏林直言不讳地说，老百姓怎么看此次调控，价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了，百姓就会认为此次调控取得了效果。因此，“商品住宅的价格必须下来。” ·统计局改口调查空置房 推出六大改革力挽信任危机 （2010-09-03 每日经济新闻） “将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。”针