2015年房地产经纪综合能力模拟试卷.docVIP

2015房地产经纪综合能力模拟试卷 判断题（正确的√”，错误的。） 租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。无住所居住经济适用住房出租给他人使用 55.李某于2009年购买了一套普通商品住宅，2013年因工作调动将其转让，根据现行税收规定，应该（ ）。 A.全额征收营业税 B.减半征收营业税 C.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税 D.免收营业税 56.王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。 A．注销登记 B．变更登记 C．转移登记 D．异议登记 57.北京市的房地产经纪人李某完成了一宗住宅买卖经纪服务，其住宅成交价总额为2600万，则他可获得的服务费为（ ）万。 A.26 B.38.5 C.39 D.52 58.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。 A.70 B.50 C.45 D.40 59.张某购买一套新建商品房，需要去办理的房屋登记是（ ）。 A.申请房屋所有权初始登记 B.申请房屋所有权转移登记 C.申请房屋所有权变更登记 D.申请房屋所有权预告登记 60.李某于2012年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。 A.432 B.576 C.864 D.1728 61.下列可以进行房地产转让的情况是（ ）。 A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时 B.权属争议解决之前 C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意 D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件 62.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。 A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理 63.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（ ）。 A.房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意 B.房屋转租，应当订立书面转租合同 C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续 D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务 64.2013年5月，王某出租住房所需缴纳的营业税是（ ）。 A.税率是5% B.免征 C.在3%税率的基础上减半征收 D.在5%税率的基础上减半征收 65.《商品房预售合同》应向县级以上（ ）办理登记备案手续。 A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门或土地管理部门 66.同一房屋向两个以上债权人抵押的，处置抵押物所得的价款按照（ ）。 A.主张债权的先后顺序清偿 B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权大小的清偿顺序 D.抵押权登记的先后顺序清偿 67.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的健康 D.客户的家庭组成 68.下列土地中属于集体土地范围的是（ ）。 A.国家依法征收的土地 B.保障性住房用地 C.城市市区的工业用地 D.宅基地 69.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（ ）上作记载。 A.买卖合同 B.抵押合同 C.贷款合同 D.预售合同 70.个人住房贷款期限最长为（ ）年。 A.25 B.30 C.35 D.