社科院讲师吴怀山：中国式城镇化对房地产的影响.doc

中国式城镇化对房地产企业的影响 吴 怀 山 【课程背景】 诺贝尔经济学奖得主、前世界银行副行长、世界著名经济学家斯蒂格利茨断言，?21世纪对世界影响最大有两件事：一是美国高科技产业，二是中国的城市化。 厉以宁：世界上目前最好的投资机会就是中国的城镇化建设。 李克强：我国未来几十年最大的发展潜力在城镇化。 城镇化的发展是世界大势。城镇化是释放内需最大潜力所在，城镇化不仅带动巨大消费、投资需求，创造更多就业机会，其直接作用还有富裕农民、造福人民。城镇化进程对中国的现代化的影响是无可替代的，中国城镇化的历史性机遇及迅猛发展给房地产业务拓展带来了巨大的市场机会，房地产业也为城镇化建设推进提供了重要的支撑。 房地产企业如何抓住城镇化建设带来的历史性的业务发展机遇？如何规避伪城镇化的风险？如何做出最优决策？ 【课程大纲】 一、如何理解中国式城镇化 （一）国外的城市化与中国的城镇化 （二）政府主导下的新型城镇化 （三）中国城镇化的历程 （四）城镇化对中国未来的影响 二、为何城镇化上升到如此高度 （一）十八大新四化的要求 （二）全面实现小康的需要 （三）扩内需、促投资的需要 （四）经济结构调整的需要 （五）房地产健康发展的需要 （六）全面深化改革的需要 三、中国式城镇化的核心 （一）人口的城镇化 （二）经济的城镇化 （三）社会的城镇化 四、城镇化给房地产企业带来的建设需求 （一）城镇化基础设施、公共服务配套设施的建设需求 （二）市民化带来的商品房建设需求 （三）市民消费带来的商业地产开发需求 （四）产城一体化带来的工业区、高新区、产业区、经济开发区等建设需求 （五）市民化消费升级带来的旅游、休闲等建设需求 （六）健全符合国情的保障房体系的建设需求 五、城镇化对房地产业的影响（一）土地制度改革的影响 （二）户籍制度改革的影响 （三）收入分配格局调整的影响 （四）完善金融市场体系的影响 （五）财税制度改革的影响 （六）智慧城市对房地产企业的新要求 （七）其他方面的影响 六、中央城镇化工作会议关于城镇化的六大主要任务 （一）推进农业转移人口市民化 （二）提高城镇建设用地利用效率? （三）建立多元可持续的资金保障机制 （四）优化城镇化布局和形态 （五）提高城镇建设水平 （六）加强对城镇化的管理 七、城镇化进程中的风险 （一）政策风险 （二）地方政府债务危机风险 （三）重复建设带来的风险 （四）伪城市化带来的风险 （五）逆城市化带来的风险 （六）大城市病带来的风险 【课程时间】：1~2天（6~12小时） 【授课对象】：房地产董事长、总经理、中高层管理人员 【适合范围】：总裁班、EMBA班、MBA班、会议、论坛、讲座、专场报告会等 【课程特色】：讲授、案例、新闻信息、政策动态 经济新常态下的房事、房市及房势 吴 怀 山 一、从房事中窥探房市（一）见微知著——房企中的风向标 1、李嘉诚金蝉脱壳的胜利大逃亡2、肖莉、毛大庆巅峰时刻华丽转身3、王健林的万达集团谋求再次转型（二）管中窥豹——上市房企泄露的秘密（三）釜底抽薪——民间借贷危机四伏（四）眼花缭乱——房企促销花样迭出二、从房势中再探房市（一）新常态下的宏观经济走势（二）政策走向及政府导向1、财政政策2、货币政策3、产业政策 4、行政干预 （三）购房者动能减弱1、人口红利逐渐消失2、城镇化并非那么美好3、说说房价收入比4、谈谈住房租售比（四）钱流潮来潮去1、欧美经济弱复苏下钱流变向2、人民币贬值，热钱抽离房市 3、经济减速慢行，投资持续下降 4、银行金融风险偏好改变，贷款趋于谨慎5、房地产税渐行渐近，投机需求已失去往日风采 6、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金7、海外投资趋热，资金外流8、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实9、牛味中的股市上演吸金大法三、从房势中聊聊房事（一）经济周期及哈里森周期 （二）房市崩盘的幻觉与中国特色的现实1、房价高歌猛进下的房奴苦楚2、十年九调，房价节节攀升3、两种截然相反的房市预期4、为什么任大炮基本上都是对的5、谁是房市中获利者6、房地产雪崩的后果 （三）新时代来临，房企的转型之路1、暴利时代已然结束 2、房市由卖方市场进入买方市场3、弱肉强食，企业持续洗牌重组4、房企未来之路（1）规模化（2）精细化 （3）专业化（4）智能化（5）集成化（6）网络化 吴怀山老师介绍 著名经济学家，房地产学者， 《Open Nation 开源中国》杂志荣誉顾问，中国创新创业企业家联盟咨询专家，国家银河培训工程特聘专家，专家顾问网专家团秘书长。曾任中国社科院中小企业研究中心投融资部主任、融资有道全国巡讲活动秘书长、中国西部投融资高峰论坛秘书长、中国最具成长性新锐企业奖评委。北京大