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合美大楼销售方案 一、商品房项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设位于汕头市丹阳庄东区合美大楼文体娱乐项目，项目占地面积：2599.4平方米，实用地面积：1845.47平方米，《国有土地使用证》证号：【汕国用（2009）字】，土地用途：文化、体育、娱乐，容积率：2.0 ，绿化率：25％以上。经汕头市城乡规划局批准建设1幢9层（另1层地下室）文体娱乐用房，规划报建总建筑面积6242.13平方米，其中地下室面积1055.85平方米，结构为钢筋混凝土框架结构。小区内采用闭路监控系统，地下室停车场，车辆实行IC卡管理。首层层高4米,二至九层标准层高均为3米，总高度28米。 项目公建配套面积总共为305.38平方米，其中：管理用房27.49平方米；发电机房30.58平方米；配电房67.32平方米；泵房23.90平方米；垃圾间19.74平方米；地下水池136.35平方米。（公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸） 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国必威体育精装版的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架结构体系。 （2）建筑层高：首层层高4米,二至九层标准层高均为3米。 （3）地下室停车场设停车位17个。 （4）露台用户只有使用权，房地产权证中没有体现。 3、装饰标准 （1）外墙面：镶贴外墙砖。 （2）内墙面：水泥砂浆批挡（只砌分户墙，不砌内隔墙）。 （3）楼地面：地面原浆捣平。 （4）天花板：不批挡。 （5）门窗：配铝合金门窗。首层配铝合金门，2至9层配置高级分户门。 （6）卫生间：预留排气及排水接口，沉降斗防水处理。 （7）楼梯间及电梯门厅：梯间地面贴花岗岩石板，墙面贴马赛克；电梯门厅楼高级饰面装饰。 4、配套项目 （1）室内水电：管线接至各分户内。 供水：小区统一二次供水。 供电：小区统一二次供电。 （2）电梯：配名牌电梯。 （3）通邮信箱统一安装。小区接入宽带网络、电话线、有线电视信号线接至各分户。 （4）首层楼梯入口设可视对讲防盗门，小区设闭路监控系统。 （5）地库停车场，车辆实行IC卡管理。 （6）防护罩：阳台、门窗、露台防护罩由物业公司统一后业主自费安装。 5、安防系统： （1）消防系统：该项目已向汕头市公安消防局登记工程消防设计备案，将严格执行《消防设计说明书》意见，小区内设置消防车通道；梯间门均采用防火门。 （2）家庭安防系统：每套配备可视室内内对讲机等。 6、申报商品房预售许可证情况 目前合美大楼项目主体工程已封顶，完成工程量75%，已符合商品房预售条件。现申请合美大楼《商品房预售许可证》，销售建筑面积5507.20平方米，套内建筑面积3985.51平方米，套数89套。 7、交房时间 定于2012年5月31日交房。 8、付款方法 （1）一次性付款； （2）银行贷款付款。 9、资金来源 自筹。 二、项目建筑进度 1、桩基础工程 2010年11月16日开工至2011年1月30日完成。 2、基础地下室工程 2010年11月16日开工至2011年4月30日完成。 3、主体工程 2011年3月1日开工至2011年8月31日完成。 4、装修工程 2011年9月1日开工至2012年2月28日完成。 5、水电工程 2011年3月1日开工至2012年2月28日完成。 6、园林绿化工程 2012年3月1日开工至2012年4月30日完成。 7、煤气管道工程及其他 2011年3月1日开工至2012年4月30日完成。 三、预售资金监管情况 我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》、和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体要求进行操作。我司已与交通银行股份有限公司汕头同安支行、中国工商银行股份有限公司汕头丰泽支行及龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度 我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的《汕头市商品房预售许可证》后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司在市丹阳庄东区项目现场合美大楼展厅自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息在现场显眼位置进行公示，悬挂《汕头市商品房预售许可证》。 购房人预定商品房后10日内签订预售合同并付清房款及税费。严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。 五、质量责任承担主体和承担方式、