关于石材厂承包合同 .docVIP

　　关于石材厂承包合同 [关于石材厂承包合同]一、 引言 从广义上讲，房地产开发的整体流程包括征地拆迁阶段(即城市更新，但该阶段并非每个项目都会涉及)、土地开发的前期阶段(如规划、立项、政府审批等)、施工建设阶段(如工程的总包、专业分包等)、房地产经营阶段(包括房屋的预售、现售、租赁、物业管理等)，前述阶段无不以合同为依托，即各方当事人在前述阶段以合同的约定来绑定各方的权利义务，故此，合同既体现了各方权益的博弈，又是引发法律风险的危险地，关于石材厂承包合同。 二、 案件介绍及分析 （一）、基本案情 2010年1月15日，A集团公司与B石材公司签订了《某国际中心(办公综合体)装饰石材买卖合同》(以下简称：《石材买卖合同》)，约定： A集团公司向B石材公司购买石材，合同总价为人民币2300万元。合同还约定了付款及结算方式、交货时间和地点、质量保修等条款。《石材买卖合同》附件H-4，C(香港)公司出具《承诺书》，载明：“特授权B石材公司以其名义代表我公司签署‘某国际中心(办公综合体)装饰石材买卖合同’，我公司对B石材公司签署的所有文件承担全部责任”。 2010年1月15日， A集团公司与D装潢工程公司签订《深圳市建设工程施工(单价)合同》(以下简称：《施工合同》)，约定： A集团公司将某国际中心(办公综合体)室内石材安装工程发包给D装潢工程公司。 合同价款暂定为人民币9,234,700元。开工日期：2010年1月11日(以开工报告为准);竣工日期：2010年3月28日，总天数为77天，合同还约定了工程款支付方式、工期延误、违约、索赔、工程质量缺陷保修等条款。《施工合同》附件H， C(香港)公司出具《承诺书》，载明：“特授权上D装潢工程公司以其名义代表我公司签署‘某国际中心(办公综合体)装饰石材安装工程合同’，我公司对D装潢工程公司签署的所有文件承担全部责任”。 上述《施工合同》的履行过程中，A集团公司分别于2010年1月19日、5月13日、6月18日向D装潢工程公司共支付了工程款人民币4,008,675元。但D装潢工程公司未能依约完成安装工程。 为此，2010年5月10日，B石材公司出具《承诺书》，承诺把《石材买卖合同》、《安装合同》之工程于2010年5月31日或前完成。同时承诺于2010年6月10日前完成追加工程“某国际中心(办公综合体)3区核增面积石材工程”。 2010年5月28日，A集团公司向B石材公司、 D装潢工程公司发出《律师函》，要求该两公司履行合同义务。2010年6月3日， B石材公司回函，表示由于工程新增项目和约定外项目、工地设施问题导致工期逾期。2010年6月8日， A集团公司对此进行回函，表示不存在B石材公司提到的问题。 2010年7月1日， A集团公司以D装潢工程公司承包的工程严重逾期构成根本违约为由，向D装潢工程公司发出《解除合同通知书》，要求解除《施工合同》。 2010年7月27日， A集团公司向C(香港)公司发出《索赔函》，要求A集团公司对D装潢工程公司逾期竣工导致A集团公司的损失承担保证责任。 （二）、本人分析 1、《施工合同》效力问题 (1)、C(香港)公司出具的承诺书的性质分析，存在两种理解： A.委托关系——合同主体则为A集团公司与C(香港)公司 B.保证关系——合同主体则为A集团公司与D装潢公司， C(香港)公司为一般保证人。 (2)、以上两种理解导致两种不同的法律后果 A.委托关系——因B石材公司与C(香港)公司均无施工资质，而导致合同无效。根据：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称：施工合同案件司法解释)的有关规定，《施工合同》将被认定为无效。 B.保证关系：不因B石材公司与C(香港)公司无施工资质而无效。 2、关于《施工合同》的解除及索赔问题 A、关于解除《施工合同》问题 (1)如《施工合同》被确认无效，则不存在合同解除的问题。 (2)如《施工合同》合法有效， D装潢公司为合同相对人，C(香港)公司为保证人。根据《施工合同》第B42.2(3)约定：承包人的施工进度未能依据发包人认可的工程进度进行计划施工，而且与工程进度计划相比，相关项目的工期延误超过63天，发包人可以解除合同，承包人承担违约责任，合同范本《关于石材厂承包合同》(..)。现有资料显示，涉案工程已远远超过《施工合同》合同约定竣工日期，并已达63天以上。故A集团公司有权依约解除《施工合同》，向D装潢公司主张违约责任，并可要求C(香港)公司承担保证责任。 2010年5月20日，B石材公司出具《承诺书》，承诺于2010年5月31日或前完成工程。如A集团公司对该新的工期予以同意，则A集团公司于2010年7月1日发出《解除合同通知书》尚未符合合同约定的条件，因此，须A集团公司须核实是否对新的工期