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买卖指导价格：房屋买卖人心里有本账 已购公房、经济适用住房再上市交易指导价首次公布 北京市国土资源和房屋管理局自去年12月份至今年6月份已对外发布了三期住房租赁指导价格，受到广泛关注后，日前，又向社会发布了已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格，让—— ■指导价半年一发布 此次发布的是首期已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格，据市国土房管局有关人士介绍，今后将以半年为周期定期发布，即8月份发布本年度1至6月份的指导价格，次年2月份发布本年度7至12月份的指导价格。 指导价格计算依据来自于区国土房管局房地产交易管理部门上报的2003年1至6月份各区受理的二手房交易过户登记成交申报数据和13家放心中介企业提供2003年1至6月份各公司的二手房实际成交数据。成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州11个区。 本次发布的指导价格是11区2003年1至6月份的区（行政区域范围）和区内各典型区域（典型区域范围）两个层次的已购公房再上市买卖指导价格以及典型项目的经济适用住房再上市买卖指导价格，计价标准为每平方米建筑面积单价。 ■消除买卖双方心中疑虑 今年3月，本市出台了《北京市人民政府关于印发〈北京市已购公有住房上市出售实施办法〉的通知》（京政发20033号），已购公房的补交土地出让金和出售利润分成政策进行了有利于出售人的调整，大大降低了已购公房再上市的“门槛”。 但由于买卖人对交易价格不了解，少数中介机构存在不规范操作，使得很多人对此心存疑虑。市国土房管局有关人士认为，买卖指导价格的编制和发布，对提高本市存量房买卖市场的透明度，进一步规范中介企业经营行为和正确引导住房消费将起到积极作用。同时也将正确引导房地产投资，对政府管理房地产市场和制定住房发展中长期规划等住房政策具有十分重要的意义。 链家宝业公司的有关人士分析说，从典型区域的指导价格的变化可以看出地段的升值，比如朝阳区甘露园地区，几年前，已购公房的市场价格每平方米不过3000多元，现在已经达到4350元。随着市政基础设施的投入，很多地区的地段价值都有增长空间。 ■城区交易活跃 指导价格显示，已购公房再上市买卖的活跃区域，城八区主要分布在二、三环和一线地铁沿线，昌平、大兴、通州区则主要集中在区政府所在的城镇和临近市区的大中型居住区。成交价格由市中心向四周逐渐降低。 从各区情况看，其中，成交均价最高的地区是西城区5700元／平方米；成交均价最低的是昌平区2100元／平方米。价格水平在5000元／平方米以上有3个区，分别是西城区5700元／平方米，东城区5550元／平方米，海淀区5000元／平方米；价格水平在4000元至5000元／平方米之间的有3个区，分别是朝阳区4650元／平方米，宣武区4650元／平方米，崇文区4700元／平方米；价格水平在3000元至4000元／平方米之间的有两个区，分别是石景山区3400元／平方米，丰台区3850元／平方米；价格水平在3000元／平方米以下的有3个区，分别是大兴区2300元／平方米，通州区2250元／平方米，昌平区2100元／平方米。据悉，11个区共划分了108个已购公房再上市买卖典型区域（具体价格情况见表）。 　　（其他区指导价下期刊登） 相关链接 2003年1至6月份已购公房和经济适用住房 再上市买卖指导价格的说明 本次发布的范围是城八区以及昌平、大兴、通州11区，2003年1至6月份的区（以行政区域为范围）和区内各典型区域（以典型区域为范围）两个层次的已购公房再上市买卖指导价格以及典型项目的经济适用住房再上市买卖指导价格，计价标准为每平方米建筑面积单价。 本次发布的指导价格是基准住房的指导价格，代表了各区和各区内典型区域已购公房和经济适用住房再上市买卖价格的市场水平，不包含买卖双方因房屋买卖发生的其他费用。买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完备度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际的成交价格。 本次发布的是首期已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格，今后以半年为周期定期发布。 本次发布指导价格的基准住房的标准。已购公房再上市基准住房标准为：二十世纪80、90年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40平方米至52平方米，二居室建筑面积53平方米至65平方米、三居室建筑面积66平方米至85平方米；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。 经济适用住房再上市基准住房标准为：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一般装修的经济适用住房。 住房消费者可以登录北京市国土资源和房屋管理局政府网ｈｔｔｐ／／ＷＷＷ．ＢＪＧＴＦＧＪ．ＧＯＶ．ＣＮ、北京市房地产交易信息网（ｈｔｔｐ／／