联合开辟合同.docVIP

联合开发合同 甲方(村委会村民组): 乙方(开发公司): 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国城乡规划法》及其他有关法律，法规的规定，为了加快新农村建设步伐，使集聚区的规划蓝图尽快得到实施建设，由 乡 村委会 村民组提供旧房宅基地， 有限公司投入建设资金，共同规划建设，就具体事宜达成以下协议: 一、村民委员会村民组提供原宅基地 亩，作为旧貌改新貌的基础建设用地，村委村民组的其他土地均归本公司以后进行集聚区的建设使用。建成新村使用后宅基地的使用权归 村民委员会 村民组和 有限公司共同拥有，村民所拥有的房屋使用权过村民所有，其他房屋的使用权均归本公司所有。 二、 有限公司投入资金 万元，村委会村民组土地(宅基地意外)共计 亩，作为规划集聚区的住宅和商业用房建设用地。 三、合作方式: 1、 乡 村委会 村民组的原住房以每平方米兑换新建住房一平方米，无论原房屋的装修是否怎样均按此方式进行，不另加款补价。 2、宅基地、可耕地以每亩地兑换新建住宅房屋一百平方米计算；商业用房与住宅折价方式计算；甲方不得向乙方再另要任何款项。 3、乙方占用甲方提供的土地后，折成房屋面积交给甲方签字认可，待乙方建成房屋后，逐级交给甲方使用；甲方使用不完的可以委托乙方进行销售，不得私自销售；高出的销售款项由甲乙双方甲三乙七进行分成，乙方人员的工资办公费用不在另行提取。 4、除房屋以外的配套设施，甲乙方双方共同承担建设资金，分配比例为五五分；乙方先垫付建设资金，建成后从甲方资金中扣除。 四、房屋作价:新建住宅每平方米800元作价计算，商业用房每平方米1200元作价计算，此作价方式只对甲方使用；乙方销售的房屋价格高于此价，甲方无权进行干涉。甲方无任何理由向乙方索要合作以外的资金。 五、费用的承担:甲方所得到的房屋办理手续的费用均由甲方承担；甲方委托乙方销售的房屋，办理房屋的手续费用也由甲方承担。 六、违约的规定:1、甲方所有土地的使用权在与乙方签订合同后不得再向其他单位和个人签订使用权合同，全部划拨给本公司使用。如果甲方私自与他人签订任何土地使用权合同，甲方赔偿给乙方伍仟万元的违约金。 2、乙方将甲方的土地、宅基房屋进行建设改造，因自身原因或资金不足问题，不能进行所有工程建设完成，乙方赔偿给甲方伍仟万元的违约金。 七、其他事项: 1、乙方所建的住宅房屋、商业用房，甲方可以优先选择使用位置，也可以进行住宅与商业用房的兑换，依据定价折合成面积进行兑换。 2、甲方全力协调建设中本工程与外界的各种关系，所需费用由乙方承担。 3、本公司以壹仟万元作抵押，存在本地银行内，进行双控，待工程进行住宅区改造完成后，归还乙方单独控股。 4、本合同一式五份，甲方(村委会、村民组各)一份，乙方公司一份，乡政府主管部门一份，公证处一份，签订合同后次日零时生效。 甲方(村委会法人签字): 单位盖章: 身份证号码: 手机号码: 家庭住址: 委托代理人签字: 身份证号码: 手机号码: 乙方(公司法人签字): 单位盖章: 身份证号码: 手机号码: 家庭住址: 委托代理人签字: 身份证号码: 手机号码: 2012年 月 日上午10时整时签订。