2008年3月深圳龙岗中心城住宅市场播报.docVIP

龙岗中心城住宅市场 2008年3月播报 （第26期） 目录/Contents 目录/Contents 2 第一部分 2008年3月宏观政策与片区热点播报 3 1、宏观政策分析 3 1.1 土地政策类 3 1.2金融类 3 第二部分 3月一级市场播报 4 1、土地供应信息 4 2、土地交易情况 4 第三部分 3月二级市场播报 4 1、整体市场动态播报 4 1.1 市场供应量 4 1.2 户型供应及成交情况 5 2、在售项目动态播报 5 2.1在售项目信息列表 5 2.3 在售项目存量盘点 7 3、将售项目动态播报 9 3.1筹备楼盘动态 9 4、代表项目客户分析 10 4.1客户区域对比分析 10 4.2客户上门途径分析 10 第四部分 3月三级市场播报 11 1. 整体成交情况播报 11 第一部分 2008年3月宏观政策与片区热点播报 1、宏观政策分析 1.1 土地政策类 今年全国主要城市地价涨势将趋缓中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组的一份研究报告指出，2007年全国主要城市地价涨幅加大，区域差异明显；今年全国主要城市地价，将在一系列调控政策的作用下趋稳。去年地价区域差异非常明显，长三角、京津、珠三角三大重点地区综合地价分别为每平米3903元、3172元、2655元；居住地价分别为4441元、3587元和3351元，处于全国前列。 另据统计，去年地价增长率较高的10个城市分别为：昆明（44.71%）、长春（39.83%）、重庆（34.71%）、厦门（31.79%）、芜湖（29.38%）、温州（29.10%）、秦皇岛（26.20%）、宁波（24.60%）、珠海（23.31%）、北京（22.93%）。上述10个城市的综合地价增长率均在20%以上。 对于今年地价，随着住房保障体系的逐步完善，房地产市场供给结构发生变化，商品房价格将进一步得到稳定，今年城市土地价格将由2007年的快速增长趋向平稳。 中国银行：通货膨胀预期继续增长 建议尽快加息中国银行全球金融市场部昨日发布报告预计，由于雪灾对粮食价格的影响可能在未来三个月内显现，上半年通胀趋势仍未改变，并推动公众通胀预期继续增长，建议尽快出台包括加息在内的抑制通胀预期政策。 中行报告预计，今年3月居民消费价格指数(CPI)同比增幅为8%~8.4%，一季度CPI同比增幅8.1%，二季度CPI增速料扩大至8.5%，通货膨胀预期亦在增长。中国2月CPI同比涨幅高达8.7%，再度创下逾11年来新高，去年全年CPI增长4.8%。 中行预测，一季度GDP增长放缓至10.2%~10.5%，去年同期为11.1%，去年GDP按年增长11.4%。均面积26.6平米 建行二套房标准正式松动去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，近日对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行已经有了初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。建设的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动，各大银行的放贷热情也随之高涨。 存款准备金率提高至15.5%中国人民银行宣布，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，决定从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至15.5%。据估计，此次提高存款准备金将冻结市场资金约2000亿元。  数据来源：(深圳国土房产网) 2、在售项目动态播报 2.1 在售项目信息列表 片区 项目名称 均价 供应套数 本月销售套数 累计销售率 折扣+促销 中心城 中央悦城3期 10000 340 6 74% 特价房 徽王府 11400 443 0 41% 封盘准备二次开盘 天健现代城2期 12000 425 0 56% 98折 东方明珠城 12000 1343 3 72% 4房送10万装修,3房送6-8万,2房送4万 公园大地 二期18000 加推11000 388 13 43% 鸿客会会员首次购房可有2%优惠，老带新给3‰的提成 城市峰尚 10500 308 3 32% 特价房、老带新奖励 公元盛世 16000 166 26 51% 特价房、老带新奖励 招商依山郡 8885 347 4 73% 龙城国际 11000 456 8 32% 现场折扣：0.6*0.94*0.97*98 天集雅苑 9200 325 2 43% 老带新、特价房 满园 10500 213 0 68% 龙翔花园 7900 60 3 0.6% 龙岗镇 聚龙苑2期 12000 284 3 36% 特价房