旅游规划与开发第一章.pptVIP

规划的深度要求 旅游发展总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 按旅游规划的深度要求 第二节 规划要求 　　以旅游总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划应当包括下列内容： 　　⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 　　⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 　　⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； 　　⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； 　　⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 　　⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划 第二节 　　以旅游总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 即具体落实成未来修建物的规划。修建性详细规划应当包括下列内容： 　　⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； 　　⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 　　⑶ 道路交通规划设计； 　　⑷ 绿地系统规划设计； 　　⑸ 工程管线规划设计； 　　⑹ 竖向规划设计； 　　⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划 第二节 两者区别是： 控规是指标体系性的，用指标和色块指引和控制某地块的建设情况，属指引性的详细规划，具有弹性，具有法律图则的性质； 修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设，涉及建筑物平面的造型，道路基础设施的布局，环境小品的布置等等，属确定性的规划。 修建性详细规划是规划管理部门根据控规要求审核总平面图，修规必须按照控规规定的功能分区、用地性质和指标进行布局。 按旅游规划的权威等级 规划范围 规划时期 等级制度 国家旅游规划 省级旅游规划 市级或县级规划 长期规划 中期规划 短期规划 上级规划 下级规划 第二节 下级规划必须服从上级规划。下级规划的编制一定要以上级规划作为依据和指导，并与其中的内容保持一致。 时空二维分类 空间维 时间维 区域旅游规划 社区旅游规划 发展初期 区域旅游发展 （开发）规划 旅游区（点） 开发规划 发展后期 区域旅游管理规划 旅游区（点） 管理规划 第二节 旅游规划的利益相关者解析 各主体间利益平衡与协调的途径 旅游规划的利益相关者 第二节 旅游规划的利益相关者解析 旅游投资方 区域旅游管理方 旅游开发区域所在的社区 旅游者 旅游资源 旅游规划的审批部门 第二节 各主体间利益平衡与协调的途径 召开座谈会 聘请专业顾问小组 聘请规划领导小组 实行区域公投制度 进行市场统计调查 第二节 旅游规划的内容和成果形式 旅游规划的内容 旅游规划的成果形式 第二节 旅游规划的内容 绿化规划 自然社会状况 区域旅游战略 旅游规划范围 规划依据原则 客源市场分析 旅游项目创意 旅游环境保护 交通规划 服务项目规划 综合效益分析 旅游规划图件 旅游资源基础与保障体系规划 旅游资源分析评价 第二节 中国梁祝故里旅游区详细规划 旅游规划的成果形式 规划文本 规划图件 第二节 图件及其他 图件： ⑴旅游资源分布与评价图，⑵旅游发展规划图， ⑶旅游线路设计图，⑷旅游基础设施规划图 ⑸旅游项目布局及近期建设项目规划图， ⑹旅游区位图，⑺旅游功能分区图， ⑻旅游协作体系图。 多媒体资料 发展目标 两个基本分析 旅游资源分析 客源市场分析 三个板块设计 一个支持系统 前位板块 后位板块 中位板块 吴必虎提出:旅游规划的“1231工程” 旅游规划的基本模式 旅游规划目标的确定 一 总目标 经济目标 社会目标 环境目标 文化目标 发展目标 接待人数 旅游收入 经济收益 就业乘数效应 区域总体形象 居民生活质量 绿化率 环境率 植被覆盖率 增进交流 保护文化 两个基本分析 要素 表层内容 里层内容 市场 分析 需求方：国际、国内、本地客源市场的数量和特征的历史回顾、现状、预测分析 定调子：区域旅游形象设计与传播、旅游目的地的营销与宣传 资源 分析 供给方：对区域旅游资源进行调查和评价，特别是资源转化为产品的适宜性评价 定盘子：旅游资源开发的空间布局规划、重点资源开发与保护地段的选择、旅游线路设计 二 第3章 三、做好三个板块 前位板块。吸引物--产品和项目。景区景点，各种活动、节事。 中间板块。服务。交通、住宿、餐饮、娱乐、购物等设施和服务。 后位板块。物质环境和社会环境。 四、构建一个支持系