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旅游财务管理徐宏 篇一：财务管理分析 一、公司简介（一）行业类型简介——房地产业 1、基本概念 房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋 所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。 2、产业主要内容 1）土地的开发和再开发； 2）房屋的开发和建设； 3）地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4）房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5）房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6）房地产物业管理； 7）房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 3、目前该行业的市场状况 随着城市化水平走势稳步提高以及城市化人口的增长，到达 2010 年，城市人口达 6.1 亿，每年需新建住宅 3.27 亿㎡，形成对房屋越来越高的需求。同时，由于人口流动，消费 水平，旧城改造等原因，居民对住宅的需求也在提高。 另一方面，房产作为一种生活必需品，近几年由于全国性的房价上涨，我们依然可以发 现，从 2007 年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，可以判定：我国的房市目前进入 了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐 点”。通过国家宏观调控等手段，现阶段的房地产业有如下几个现状： 1）泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的 房价开始下降； 2）成交量萎缩，空置率上升； 3）紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大； 4）市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场； 5）房地产中介经营困难；（二）公司介绍 1、基本资料 华业地产组织形式 中文简称 公司全称 民营企业 华业地产 北京华业地产股份有限公司 地域 办公地址 主营业务 北京 北京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层 房地产及相关业务 注册资本 法人代表 经营范围141,900 万元 徐红董事长 总经理徐红 徐红房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经 营；大型主题公园的建设、经营） ；矿业投资。 内蒙古华业地产股份有限公司（本公司原名内蒙古仕奇实业股份有限公司，本公司自 2005 年 6 月 9 日起正式更名为 “内蒙古华业地产股份有限公司” ） 是经内蒙古自治区人民政府 “内公司沿革政股批字 1998]34 号”文批准，以内蒙古仕奇集团有限责任公司作为主要发起人，联合呼和 浩特市第一针织厂、呼和浩特市纺织建筑安装公司、内蒙古塞北星啤酒有限责任公司、包头 市信托投资公司共同发...荣安地产组织形式 中文简称 公司全称 主营业务 法人代表 总经理 国有企业 荣安地产 荣安地产股份有限公司 房地产开发和物业管理 王久芳 王久芳 房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、 经营范围 化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资； 建筑施工技术咨询；国内劳务派遣；自营和代理货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁 止进出口的货物和技术除外。... 公司系经宁波市人民政府甬政1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立，于1989 年5月19日在宁波市工商行政管理局登记注册，取得注册号为3302001000354号的《企业法 公司沿革 人营业执照》 。因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作，公司股票自2006年3月10 日起暂停上市。2009 年6 月23 日在宁波市工商行政管理局办理完毕公司名称、法定代表 人、经营范围的变更登记手续。公司... 地域 办公地址 英文名称 注册资本 董事长 浙江 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号天封大厦 11楼、15楼、16楼 Rong An Property Co., Ltd. 106,131万元 王久芳2、公司股本结构华业地产十大股东（截止 12 年 06 月 30 日）十大股东 华业发展(深圳)有限公司 华保宏实业(深圳)有限公司 普宁市恒宏业贸易有限公司 平安信托有限责任公司-睿富二号 中国建设银行-南方盛元红利股票型证券投资基金 中国工商银行股份有限公司-南方恒元保本混合型 中国工商银行-天元证券投资基金 中国人民人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 中国平安人寿保险股份有限公司-分红-银保分红 持有比例 23.43% 15.39% 3.88% 2.17% 2.09% 1.89% 1.87% 1.85% 0.89% 本期持有股(万股) 15,109.79 9,924.40 2,500.00 1,399.0