婚姻法司法解释(三)重要条款解读.pptVIP

婚姻法司法解释（三）重要条款解读 重要条款解读 （一）夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归属问题 （二）空头支票 （三）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷 （四）父母买房归属问题 （一）夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归属问题 司法解释第5条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 解读： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，原则为夫妻共有，但有两个重要例外： (1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款，婚后产生10万元利息，该10万元利息归该一方所有。 (2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清全部房款，该房产婚后产生10万元的增值，则增值的10万元归该一方所有。 （二）空头支票 司法解释第6条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 《合同法》第186条【赠与合同的任意撤销与限制】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 （三）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷 司法解释第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《婚姻法》第39条第1款【夫妻共同财产的离婚处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 解读： 甲与乙系夫妻关系，婚前甲买有一房总金额100万，甲支付首付30万元，其余贷款，该房产登记与甲方名下，婚后双方以夫妻共同财产偿还贷款10万元。后感情不合，乙起诉离婚，请求分割夫妻共有的该套房产（起诉时该房屋的公允价值为150万元），法院审理后，判决如下： 双方就该房产的归属问题未能达成一致协议，判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由甲偿还；判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财产增值额7.5万元（10÷2*1.5）。 （四）父母买房归属问题 司法解释第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 婚姻法司法解释（二）规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠予，而婚后出资是对双方的赠予。但这个约定在中国的实际国情下，很难发挥作用，因为迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做公证。而司法解释（三）的规定更为合理，也更符合国情。 解读：甲与乙结婚无房， (1)婚后甲方父母出资购买了一套房产并登记在甲方名下，则该房产为甲方的一方财产； (2)后由于该套房产较小，甲方父母出资70%，乙方父母出资30%又购买了一套房产，但只登记在乙方名下，则甲乙双方按份共有该套房产，比例为7:3。 (2)协议保护作用 注重协议约定财产归属对女方权利保护的作用，必要时可咨询律师。 谢谢！