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房地产专业名词解释 房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。 2、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。 3、土地权使用年限：是指政府通过拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 4、建筑用地面积：指各城市规范行政管理部门确立的建设用地位置和界限所围合用地之水平投影面积。 5、建筑面积：是指各建筑外墙线外围线的水平投影面积（包括有关国家规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊之和）测定的各层平面面积之和。 6、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 7、容积率：建筑面积/占地面积（指项目规划建设用地范围内全部面积与规划建设用地面积之比。[项目用地红线防卫内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物《构筑物》所占面积、运动场地等]）。 8、绿地率：居住用地范围内各类绿地的综合占据居住区用地的比率。 9、七通一平：给水通，排水（污）通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。 10、外销房：是由房地产开发商建设的取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（包含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 11、内销房：是由房地产开发商建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和个人。 12、配件设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 13、住宅的开间：（宽）住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间一般为3.0—3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可以缩短楼板的空间跨度、增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性。 14、住宅的进深：（长）是一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。（大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。） 15、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层之间的距离，也就是一层房屋的高度。 16、净高：指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。即层高-楼板厚度=净高。 16、日照间距系数：楼与楼之间的间距，是根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。（正常比值为1.5倍）。 17、得房率：套内建筑面积/建筑面积 17、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定，书写批准意见及日期、签字、盖章后生效。 17、动线：进入住宅大门后，各个功能房之间的活动路线。 18、怎样计算房屋的使用率？ 答：使用面积/建筑面积 19：居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 19、建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在2020米以上的永久性建筑。(建筑物外墙外围所围成的空间的水平投影面积) 19、 20住宅平均层鼓：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。 21、建筑结构：以沉重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构。 22、五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》 《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》 23两气三盆：煤气、暖气；脸盆、浴盆、便盆 24、房订金与定金：我国法律对“定金”明确的规定，《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国担保法》均规定当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担当，债务人行后定金应做价款或收回，收取定金的一方不履行债务应当双倍返还定金。 我国法律对“订金”没有作出规定，在地产行业也常称做诚意金，是在正式交纳定金之前交纳（有效期）少纳少量“订金”可以退还。所以“订金”不具有惩罚性。 25、房地产的表现形式：地皮、楼花、期房、现房 26、划拨、出让的区别：划拨：没有产权 27、为什么进深长、开间短，对开发商有好处？ 答：1）进深长的住宅可以有效地节约用地。 2）开间短楼板跨度大，增强住宅整体性、稳定性和抗震性（有利于减少材料及减少成本） 28、预售的条件 1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2）持有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证