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名都机构季度分析报告 2007年第二季度 目录/Contents 1、全市住宅2季度分析……………… 2 2、中心城区住宅2季度分析………… 7 3、园区住宅2季度分析……………… 9 4、新区住宅2季度分析……………… 10 5、吴中区住宅2季度分析…………… 10 6、相城区住宅2季度分析…………… 11 7、豪宅研究…………………………… 12 8、地产预估…………………………… 16 2007年第二季度苏州产市场调查简报 导言 本报告所分析的时间跨度选择2007年4月1日至2007年6月30日 本报告数据来源于苏州名都机构; 本报告的楼盘调研来源于名都机构团队分析研究; 本报告研究的主要区域为苏州地区; 全市住宅2季度分析 全市住宅2季度可售及成交 分项 区域 全市 园区 中心城区 新区 吴中区 相城区 可售总套数 17913 4415 6923 2655 2384 1536 可售总面积 2327805 658867 720469 286512 449372 212585 可售套均面积 129.95 149.23 104.07 107.91 188.49 138.40 成交套数 16155 5706 3346 1760 3513 1830 成交面积 1985876.82 745822.05 359505.03 212889.03 470849.93 196810.79 成交均价 4420 6913 4715 5182 5926 5155 成交套均面积 122.93 130.71 107.44 120.96 134.03 107.55 2、住宅可售和成交变化 2.1成交均价一路走高 2季度苏州全市住宅平均成交价格突破6000元/㎡大关，达到2006年至今历史之最。园区住宅销售均价依然处在7000元/平米之上，吴中区亦超过6500元/平米。 2.2别墅成交量显著上升 本季度苏州全市别墅成交量较上季度大副上升。2季度全市共成交了960套别墅，较1季度上涨了158.06%；成交总面积达到了264880.13㎡，较1季度上涨了145.49%。 2.3 2季度供求比有所下降 在5月份，住宅新增速度会有所放缓，而新增住宅对销售的刺激作用仍有所延续。这种下降一直延续到6月份，市场上住宅供销对比关系明显呈现出紧张的状况，需求拉动销售的迹象体现得比较明显。 3、新增面积点评 新增预售面积 　 1季度 2季度 比上期 新增预售总面积 1365450.97 1862402.89 36.39%↑ 新增公寓面积 984059.28 1174889.95 19.39%↑ 新增别墅面积 73287.7 386816.67 427.81%↑ 4、住宅新增变化 4.1新增面积首次少于销售面积 2006年12月起到2007年4月份，住宅月销售面积一直高于当月新增面积，需求拉动销售的迹象比较明显，并且持续了长达4个月之久。到了5月，住宅新增面积仅为33万方，远低于当月住宅销售面积，当月完成45万方的结余面积的去化。在6月份，此种局面没有改变，市场需求推动销售的迹象体现得较明显，供销关系持续紧张。 4.2新增面积较1季度显著上升 2季度新增总面积为186万平米，较上季度上升了36.77%，涨幅比较显著。从2季度内部看3，4和5月份新增量呈现一个V字型，主要是各项目均抢在5月黄金周等重要节点前大量新推，因此在5月份新增量出现下降。 新增量一览 商品房名称 企业名称 区域 预售总面积 公寓总面积 别墅总面积 阳光水韵花园 苏州嘉吉实业有限公司 吴中区 32612.95 27225.42 玲珑湾 苏州南都建屋有限公司 园区 31887.52 31887.52 翡翠国际社区 苏州翡翠国际社区置业有限公司 园区 10084.28 10084.28 香城花园 苏州海发置业有限公司 相城区 37170.07 32009.94 青山绿庭 苏州科技城发展有限公司 新区 12480.64 12046.46 城市枫景 苏州市银枫房地产开发有限公司 新区 18205.13 14058.65 中海御湖熙岸 中海发展（苏州）有限公司 园区 17162.57 17162.57 云庭 苏州新发市政公用发展有限公司 中心城区 20783.1 20783.1 拙政东园 苏州润禾房地产有限公司 中心城区 2360.45 2360.45 橘子国花园 苏州市城市建设开发有限公司 中心城区 22155.69 21716.39 桃坞才苑 苏州市大成置业发展有限公司 中心城区 35509.19 35509.19 盛世花园 苏州东宝置业有限公司 相城