2013年旭辉圆石滩策略报告68p.pptx

旭辉圆石滩策略报告;Part1. 市场 · 分析 1. 宏观别墅市场、2. 板块别墅市场、3. 项目竞品分析 Part2. 执行 · 策略 1. 项目解读、2. 客户分析、3. 前期难点与解决之道 Part3. 整合 · 推广 1. 线上造势、2. 线下拓客、3. O2O联动、4. 易居资源整合;Part.1 ;宏观别墅市场;普通住宅与别墅历年成交量;别墅市场主体依然在外郊环，10年后郊环外别墅市场活跃度增加;别墅成交主力区域集中在南汇航头、周康，松江新桥，及宝山罗店顾村;独栋别墅——随着中央多次强调“限墅令”，及新政的影响下，低密度的独栋供应占比下滑一半； 联排别墅——上海低密度住宅产品成交主体，占比70%以上，； 双拼别墅——因供应结构因素，成交量一直极低，但12年供应成交占比均增加；;各总价段独栋成交套数统计;全市别墅市场;总价400-500万别墅月度套数流量;总价400-500万别墅区域分布统计;400-500万别墅??凭借高折扣，高性价比的项目得到热销;;板块受新政影响，11年至今月均20套左右;板块竞品地图分布;板块别墅市场;延续了美国圆石滩的高品质;本案;本案;本案;本案;本案市场总结;Part.2 ;旭辉圆石滩项目优势; 旭辉圆石滩首创划时代的别墅“七大管家服务体系”，真正由特聘的瑞士专业酒店管理团队直接执行操作，提供食、住、行、乐全面完善的服务。 “生活管家、园林管家、空间管家、养生管家、电子管家、商务管家、社交管家”生活中的细枝末节，均得到悉心呵护和妥善解决，在最适宜的时间和地点出现，让主人随时享受尊贵的待遇。;项目配套;项目配套;项目配套;项目卖点总结;旭辉 圆石滩 客户分析;哪些客户会购买别墅？;客户素描;区域别墅的购买动机？;客户分析;客户分析;客户分析;客户地图;客户地图;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;项目营销难点及对策;;整合推广;　;线上造势;户外大牌;线上造势;线上造势;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客;线下拓客