中国写字楼行业市场调查及投资策略分析报告.doc

中国写字楼行业市场调查及投资策略分析报告 【关 键 字】：写字楼 行业 市场 调查 投资 策略 分析 报告 【出版日期】：2009年4月 【报告页码】：350页 【图表数量】：150个 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6300元 电子版6800元 印刷版+电子7300元 【英文价格】：印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元 【订购电话】: 0755【报告简介】： 全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机，对写字楼的需求明显下跌，所有城市俱见空置率上升，租金大部份皆录得跌幅。展望2009年，在经济基调弱势下，最快要到2010年初才现复苏迹象。从环球写字楼投资状况来看，2008年下半年，写字楼投资买卖成交量继续减少，售价整体下跌。随着投资者撤退及放债人收紧保险标准，全球资产出现去杠杆化现象，房地产亦不会例外。与2008年年中比较，澳洲、中国及纽西兰在2008年底写字楼空置率均呈上升趋势，亚太区内的整体空置水平上升至8.9%。在众多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，香港由1.5%升至4%，上海则由4.7%升至10.2%，而首尔的空置率属区内最低，仅0.7%。写字楼租金跌幅在2008年第四季逐渐收窄，半年下调了2%。虽然经济下滑，但亚太地区内的写字楼兴建工程仍在持续，单是印度班加罗尔、北京、广州、首尔、上海及新加坡便至少有92.9万平方米在建写字楼，整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达983万平方米。 2009年1季度，中国的商业地产市场还在进一步恶化，包括北京、上海在内的一线城市的写字楼空置率还在继续上升。中国一线城市的写字楼市场面临空置率上升的趋势，北京甲级写字楼空置率预计将从2008年底23%跃升至2009年底36%，上海从13%上升到19%，广州将从23%攀升至27%以及深圳将从17%上升至24%。2007年9月27日宏观调控新政出台，中国房地产市场开始持续调整；2008年9月至11月，全球金融风暴影响中国，中央在出台政策刺激经济的同时，对房地产保持审慎的态度；11月后，2008年中央经济工作会议明确房地产在推动经济中的地位，房地产成为经济刺激方案的一部分；地方政府延续了广东省政府2007年以来所秉承的“不救市”的态度，针对近几年房地产市场中所出现的种种问题，始终坚持“市场调节为主，政府引导为辅”的方针，依靠市场“供需平衡”的原则来引导房地产市场健康发展。在这样严峻的形势下，我国写字楼行业应如何应对呢？ 本研究咨询报告由中商情报网领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中商情报网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国写字楼行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市写字楼市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区写字楼市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是写字楼业相关单位准确了解当前我国写字楼行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。 目 录 第一部分 国内外房地产行业发展分析 第一章 全球房地产市场发展分析 第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 一、2008年世界房地产市场分析 二、金融危机下世界房地产业发展分析 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 四、2009年1月全球房地产市场交易情况 五、2009年全球房地产市场分析与预测 六、全球房地产市场“触底”探讨 第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 一、中美房地产对各资源供应国的影响 二、中美房地产对世界经济发展的影响 三、中国房地产对各行业的影响 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 第二章 我国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析 一、住房潜在需求分析 二、我国购置未开发土地情况 三、我国房地产价格情况 四、我国房地产市场调整分析 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 第二节 2008年房地产市场运行分析 一、2008年中国房地产市场整体情况 二、2008年中国房地产