《麓山国际龙湖清波地产市场考察报告》66页.ppt

- YOUR TOPIC GOES HERE Your Subtopics Go Here 规划综述 施工单位名称：重庆天开景观工程有限公司 项目经理：陈友详 负责人：陈友详 施工情况评价： 能够按照设计效果进行施工，配合较好。 在特型植物：香樟、水杉、兰花楹、黄角兰等植物的种植上有完善的施工工艺及 施工队伍。 在龟纹石挡土景墙，自然石挡土景墙的砌筑工艺上有较好的施工队伍，注重细节，施工效果能够达到设计要求。 收费较高，且原则上不参与招投标。 设计组织架构 麓山国际分为：三九和万华，此次交流的主要是万华房产，他们设计部景观组有3人，主要分管麓镇（洋房）的景观，且苗木采购及草坪有专门部门负责。 苗木采购模式：主要优型树由采购部自购 施工现场管理经验：入口及会所由重庆天开施工、麓镇是温江的何大爷施工， 麓镇意在强调造园，对施工要求较严，硬景强调样板引入，景石及绿化由经验丰富的人现场指导。 成本构成：单方成本大约在250元左右（据开放商设计部提供） 硬景单方造价：300元/平米（由于景墙及水景驳岸较多） 软景单方造价：150/平米，草坪另算 成本使用合理性分析： 在250元/平米的造价下能够达到这样的景观效果，是比较难的事情，下面，我们来看看麓山是怎么做到的： 1.有专人负责采购苗木，这样就避免了与其他开发商在同一树种资源上的争夺，有效控制成本。 2.自建苗圃，以保证供园区施工的大树供应，设计师也便于通过直观的资源感受，在设计中使用这些苗木。 3.合理的施工周期，以保证不同时期收购的大树均有合理的恢复期。 如羊蹄甲，栽植时可以是桩头，1年后，冠幅即可达到4米。香樟，栽植时选用15公分，经过1年至2年培育，即可达到18-20公分的效果。 4.草坪是开发商自己培育的“冷香凝翠”，冷季性草坪，有效控制施工呈形的效果。 硬景分析 公共区域：材料单一，施工精细，主入口靠大体量大尺度的水景等烘托效果。 材料：水景（锈石80～100元/平米、黄木纹50～70元/平米、龟纹 石350～400元/吨） 景墙：龟纹石350～400元/吨 人行道：砂浆找平，水泥粉光（约35元/平米） 组团：主要材料黄木纹碎拼、龟纹石景墙、黄沙岩、景石、防腐木 材等，主要采用本地材料，且价格均不高。 绿化分析 绿化主要以疏林草坡为主，注意地形变化，强调植物搭配，草坪施工精细。 主要乔木树种（公共区域）：香樟、蓝花楹、大叶榕等。 （组团内） ：朴树、皂角、大叶榕、柳树、香樟 羊蹄甲、三叶树等。 主要灌木种类:海桐球、大叶栀子、小叶女贞球、绣球等常规地被。 主要草坪：高尔夫专用草坪、暖季型草坪、少量混播冷季型草坪 规划综述 成本构成：沿河绿化带成本约5万平米，单方造价约110元/平米 硬景单方造价：硬景中用了部分木栈道、渗水路面等单方造价应 该在200元左右，面积小所以总价不高 地形改造：费用约80万，（有反复） 软景单方造价：约60元每平米（含草坪，草坪为播种） 主要乔木：杨树（约400元/株）、刺桐（约300元/株）、水杉（约500元/株）、天竺桂（约500元/株）、少量胸径在18～20的银杏约（5000元/株），没有灌木。乔木主要以树阵、组团等方式栽植。 成本使用合理性分析：在有限的成本中将其用到最重要的两个地方：1、地形改造。2、绿化，其中绿化有主要用在乔木上，乔木主要选择低成本的植物，以群植的方式烘托整体效果。 景观分析 规划总图及经济指标，景观总和评述 都市化，抽象化 景观分析 清波小区的设计理念是将附近河流独特的自然环境融入规划结构中，并形成一个独特的区域标识。 整个设计着眼于规划所产生的一系列轴线关系，并在此基础上加入河流的意向 硬景分析（样板区） 主材：120X20防腐木板，用量较大， 主要用于样板区及河滩位置，据说是100元/平米，龙湖集团采购。 龙湖的木材一直都比较耐用，经过查询，知道如下信息： 2005年12月，重庆龙湖地产公司向加拿大ACICC贸易（国际）公司订购40集装箱价值500,000美元的防腐木材。 硬景分析（样板区） 主材：300X800X50芝麻白烧面，206元/平米， 主要用于园区汀步，几何尺寸比较好，6块拼成一块大汀步，易于行走，而且简洁。 硬景分析（样板区） 主材：直径30-50cm卵石，250元/吨， 大量用在销售厅附近，切合了园区的主题，篙草从石缝中长出，河滩的意向非常强烈。 硬景