《融矩研展部天目湖高尔夫项目可可行性研究报告.ppt

溧阳房地产市场发展状况 主城区房价目前处在7000元\㎡，其它区域房价处于3000-5000元\㎡; 位于主城区的阳光城市社区，依靠优越的地段，现代化的社区规划，订单式的商业规划，目前是溧阳房价最高\档次最高的社区。一期已交付，二期在建设中，商业尚未开工建设。 位于主城区的在建祥和福邸\御园社区,依靠城际火车站点规划，房价也已迈入7000元\㎡。 天目湖板块，阳光巴黎多层社区目前处于4700元\㎡,现房独栋白金汉宫均价为7280元\㎡。 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ 天目湖城市广场 楼盘地址：天目湖牌楼东，迎宾路北侧 开发商：江苏皇珈置业有限公司 规划产品：度假院宅 占地：开发部分127亩（整体为200亩） 总建筑面积：开发部分10万㎡（包括酒店部分） 度假院宅：3000㎡ 面积范围：120-200多㎡左右 120㎡多层复式 200多㎡联排 销售价格：未定 预计7000元左右/㎡ 开盘时间：未售 目湖·城市广场项目总投资1亿美元，项目总规划用地127亩，总建筑面积约10万平方米，是由恒丰集团（香港）有限公司投资，江苏皇珈置业有限公司开发的“集商业、酒店、度假”为一体的综合性项目。 周边别墅项目介绍 149 357 合计 10 62 天目国际村三期 57 72 白金瀚宫 2 25 聆湖翠谷 3 60 天目湖香樟茗岸二期 22 44 金桥国际东区1期 23 35 金桥国际西区1期 27 54 金桥国际东区2期 5 5 度假公寓（枫林花苑） 可售套数 总套数 楼盘名 天目别墅项目分析 天目湖别墅项目存在着较大的抗性，别墅开盘都在2009年以前，近两年多销售下来，仍有42%的存量没有售完，可见别墅去化速度是何等的慢，同时也可看出当地所能呈受的别墅总基数很低。 周边高尔夫球别墅项目介绍 南京·钟山国际高尔夫别墅 物业地址：南京紫金山东麓，玄武区环陵路9号 开 发 商：南京钟山国际高尔夫置业有限公司 项目占地面积：3671亩（其中球场占地约2400亩） 建筑面积：8—10万平方米 建筑类别：独立别墅 项目总套数：300 车位：1:0.86 容 积 率：0.15 绿化率：60.28% 价格：45000元/平米 主力面积：700—1200㎡ 物 业 费：6.5元/平米（每月） 物业公司：高力国际物业 　 　钟山国际高尔夫别墅区总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200, 共计约300栋独立别墅，分多期开发，其总体容积率0.13，在别墅的整体布局上，将别墅与球场巧妙穿插，使别墅暗隐与林木与球道间，在别墅内可以欣赏球场优雅的高尔夫运动，而球场上的球手却意识不到别墅的存在；在整体项目规划设计理念上希望做到人与自然达成和谐共存之美，把钟山风景区的巍峨与雄浑同高尔夫球场连绵错落的绿色海洋做到相互辉映，每一处别墅都拥有自己独享的景观.一期别墅用地范围为环陵路以东，高尔夫8、9号球道以西，南面与酒店相对，北面与地块次入口相邻。一期别墅地块内建有18栋高尚别墅一栋顶级豪华别墅及一栋配套物业管理用房。用地面积为56438m2，总建筑面积为14633m2，其中地上部分建筑面积为9445.57m2，地下部分建筑面积为5188.32m2。在单体别墅设计上邀请了美国著名的BLA公司，共设计了五款风格，其为美国怀特式，西班牙式两款，意大利式两款。在户型面积上，从335平米，408平米，429平米，511平米，653平米，外加一套1500平米超大户型。别墅层高除顶级别墅为三层外均为两层并每户都有一个挑高3。6米以上的半下沉式地下室。 高尔夫球场名称：南京中山国际高尔夫球俱乐部 别墅客户来源：华东地区企业主 南京·明发珍珠泉9号 物业地址：浦口浦口区珍珠街178-1号 开发商：明发（集团）南京房地产开发有限公司 建筑类别：独立、联排、双拼、叠加别墅 项目总套数：87 车位：独栋、双拼有双车位，联排、叠加单车位容 积 率：0.3 绿化率：60% 价格：平均1200万/套 主力面积：248.2-495.2平米 物 业 费：5元/平方米(每月) 高尔夫球场名称：南京昭富国际高尔夫俱乐部 别墅客户来源：南京、苏北、安徽等企业主 明发珍珠泉9号由香港明发集团打造的，位于浦口区珍珠泉风景区内，与明发珍珠泉大酒店毗邻，项目西临老山国家森林公园，北临昭富国际高尔夫，东临定山景区，南临珍珠街，距离市中心约20公里。项目占地中包含近1万平方米的内湖（人工湖），外部紧邻珍珠泉近600万平方米的外湖（天然湖）风格为欧式皇家，卖点主要为周围的自然景观，特别是珍珠泉湖景，价格将由景观的不同有较大差别，配套设施有一网球场，紧邻明发珍珠泉大酒店公寓，酒店公寓配套的露天游泳池将对别墅业主开放。项目总87套，为独栋，联排，双拼，叠加4种