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上海写字楼市场简报2013年第一季度
Savills World Research Shanghai 市场简报 写字楼 2013年4月 来源: Jacob Monstraso 概述 住宅市场带来的持续担忧并未影响优质写字楼项目的低空置率，租金报价仍有所提高， 尽管增长率并不如往年。 招商银行大厦作为第一季度唯一新 租金环比上升1.3%至人民币每平方 供应入市，总面积58,524平方米，剩余 米每天8.44元，受到季节性影响增速略 “吸纳主要集中于现有项目，主 全年新供应为494,000平方米。 有放缓。 要商务区空置率均低于10%。” 在新供应有限的情况下，第一季度 写字楼整售市场在本季度有三单重 录得97,851平方米的高净吸纳量，这 大交易，成交量较前四季度平均增长 简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部 一表现在中国新年后的传统淡季相当 9.1%。 不俗。 全市平均毛收益率维持在去年第四 全市空置率环比下降1.2个百分点 季度5.2%水平。 至6.1%，需求主要集中在消化现有存 量上。 /research 01 市场简报 | 上海写字楼 2013年4月 市场评论 历新年的传统淡季，由于供应有限， 市场整体甲级写字楼租金较上季度上 虽然业界普遍担忧中国房地产泡沫， 吸纳量提升，空置率走低。业主也鉴 涨1.3%，达到每天每平方米人民币 政府一再推出调控政策，上海甲级写 于这一良好局面提高了租金报价。 8.44元（每月每平方米41.49美元）， 字楼市场仍开局良好。即便在中国农 这一水平较2010年第二季度市场低谷 时上涨29.1%。 图 1 甲级写字楼指数，1999年第二季度到2013第一季度 租金持续增长，但相较往年增幅减缓。 租金涨幅在一定程度上受到了需求减 全市 浦西中央商务区 浦西非中央商务区 浦东中央商务区 浦东非中央商务区 缓的影响，鉴于此前租金已持续上涨 200 一定时间，因此近期涨幅不如往年。 180
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