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2016年中级经济师《中级房地产》真题及答案 1、某市位于北纬 395’，东经 116。23，反映的足该市的() A、自然地理区位 B、经济地理区位 c、交通地理区位 D、天文区位 【答案】D 【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。例如，北京 市位于北纬 39°54，东经 116°23。 2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于 1时，工业区位应选择在() A、原料地 B、消费地 c、原料地与消费地中间 D、自由区位 【答案】A 【解析】本题考查工业区位理轮。 E、原料指数l，在原料地：原料指数 3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是() A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场 B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务 C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平 D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。 【答案】C 【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民 提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。B选项，中心地职能：足指由中心地提供的 商品和服务，小包括制造业方面的活动。D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和 服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。 4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是() A、甲既有需要又有支付能力 B、乙有需要但无支付能力 c、丙有支付能力但不需要 D、丁既不需要也无支付能力 【答案】A 【解析】本题考查房地产需求的概念。房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每 一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。 5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。 A、城市地形地貌 B、城市几何形状 c、城市内部结构 D、城市人口规模 【答案】C 【解析】本题考查城市的分类。 6、国有土地上房屋征收的实质是取得() A、房屋的所有权 B、房屋所占用范围内的土地所有权 C、房屋的使用权 D、房屋所占用范围内的土地使用权 【答案】D 【解析】见教材第 26页，第二打。国有土地上房屋征收的实质币仅是征房，而是获得 房屋所使用的土地使用权，已达到对土地重新利用的目的。 7、国有土地上房屋征收的主体足()。 A、国务院 B、省级人民政府 C、市、县级人民政府 D、房屋征收部门 【答案】C 【解析】本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政 府。 8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。 A、做出房屋征收决定 B、拟定征收补偿方案 C、征收补偿方案公告 D、签订补偿协议 【答案】D 【解析】本题考查国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的实施阶段程序如下：①调 查登记房屋征收范围内房屋情况。②对征收房屋价值的评估。③签订补偿协议。④实施房屋 征收。 9、我国集体土地的征收，实行()审批。 A、国务院 B、国务院和省级人民政府两级 C、地(市)级及地(市)级以上人民政府 D、县级及县级虬上人民政府。 【答案】B 【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。 10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是() A、农业道路用地 B、蔬菜大棚用地 C、农业水泵房用地 D、农业宅基础 【答案】D 【解析】本题考查建设用地的分类。 11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免 协议出让方式不足的是() A、招标 B、拍卖 A、挂牌 B、租赁 【答案】C 【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第 45页。 12、某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产 开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市() A、人民政府 B、人民政府土地管理部门 c、土地储备中心 D、人民政府建设管理部门 【答案】B 【解析】土地使用权山让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设 用地使用权出让只有签订合同，山让行为方能成立。 13、国有建设用地使用收出让合同的内容不包括() A、土地用途 B、使用期限 C、山让金金额 D、山让金来源 【答案】D 【解析】根据《物权法》规定，山让合同般包括下列内容：①当事人的名称和住所;② 土地界址、面积等：③建筑物、构筑物物其附属设施，占用的空间;④土地用造;⑤使用期限： ⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。 14、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权() A、禁止转让 B、调雅价格 C、优先购买 D、向受让方收取增值税 【答案】C 【解析】建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先