中央空调维修保养标准作业规程.doc

中央空调维修保养标准作业规程 1.0???????????? 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0???????????? 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 3.0???????????? 职责 3.1???????????? 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2???????????? 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3.3???????????? 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 3.4???????????? 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0???????????? 程序要点 4.1???????????? 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 4.1.1?????? 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 4.1.2?????? 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a)???????????????? 中央空调使用的频度； b)??????????????? 中央空调运行状况(故障隐患)； c)???????????????? 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3?????? 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a)???????????????? 维修保养项目及内容； b)??????????????? 具体实施维修保养的时间； c)???????????????? 预计费用； d)??????????????? 备品、备件计划。 4.2???????????? 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3???????????? 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 4.4???????????? 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1?????? 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍 达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2?????? 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3?????? 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4?????? 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5?????? 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.4.6?????? 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7?????? 拧紧所有紧固件。 4.4.8?????? 清洁整个冷却塔外表。 4.5???????????? 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 4.5.1?????? 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 4.5.2?????? 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4.5.3?????? 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 4.5.4?????? 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5?????? 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 4.5.6?????? 拧紧所有紧固件。 4.5.7?????? 清洁风机盘管外壳。 4.6???????????? 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 4.6.1?????? 柜式蒸发器维修保养： a)???????????????? 每周清洗一次空气过滤网； b)??????????????? 清洁蒸发器散热片； c)???????????????? 清洁接水盘。 4.6.2?????? 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)： a)???????????????? 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； b)??????????????? 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； c)???????????????? 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3