东站商务酒店可行性报告.doc

东客站商务酒店项目可行性报告 商务酒店是近几年我市客房酒店的一个热点，而经济型的商务酒店更是热点中的热点！随着我市旅游业的快速发展，人均需求日益增加，科学性经济性商务酒店投资必须建立在深入，具体的市场调研和可行性分析的基础上。 第章?宏观经济环境.1 成都旅游业带来的商机年市经济增长速度加快、质量改善、效益提高，2014上半年成都实现地区生产总值4842.8亿元，比去年同期增长8.7%。其中，第一、二、三产业分别实现增加值127亿元、2257.7亿元、2458.1亿元，分别比去年同期增长3.3%、9.4%、8.6%。旅游业发展较快，20年，全市共接待游客人次，??? 1.2成都东站带来的商机 在迅猛发展的经济大潮中, 我们相信奇迹一定会在发展中的出现!随着社会经济的迅猛发展，以新经济圈正在崛起和兴旺，从而孕育了巨大的市场商机。我们有理由相信：作为酒店，齐备天时、地利、人和，将会成为市和最亮丽的风景线！ 第章　酒店地理位置调查及分析 .1项目地点 .2周边环境 区位优势非常明显。作为西南地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的现代化综合交通枢纽，成都东站经铁道部批准，等级定为一等客运站站房建筑面积约10.8万平方米，车场规模为14个站台26线，设计日均客车作业能力400对，日均发送量为20万人次。至2030年，年旅客发送量将达1.37亿人次，日均发送量将达到37.6万人次。长途车站建筑面积约9万余平方米，在东广场一侧，规划长途发车位50个，旅游汽车发车位40个，社会车辆停车位537个。按照设计能力，班线260条，日发班次1800班，日发送旅客3.8万人次。长途车站将成为连接整个四川和辐射全国的长途及旅游汽车客运枢纽。成都东站以一种气势磅礴的姿态展示在世人面前——成都市地标性建筑， “成都东站好比是一把枢纽‘钥匙’，它开启的是高铁列车出川之门，将提升成都铁路枢纽在全国路网中的地位，使四川铁路更加深入地融入国家快速铁路网，对于我省加快建成西部综合交通枢纽，加快建设西部经济发展高地具有十分重要的意义。.3 能见度 酒店位于路的交界处，所在区域，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。能见度较好。 .4 需求的邻近程度 对酒店与各种需求的邻近程度分析如下： ?商务、政务需求：在建之前，的建设和发展将酒店直接提供大量商务客源。同时，区自身的工商业、服务业、写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生一定的商务和政务需求。此外，酒店到市区距离仅有约10分钟的车程，根据周边商业区的发展以及酒店自身的定位，酒店亦能吸纳大量市区商务和政务客人。 ?会议需求：类似于商务需求，会议需求也将主，提供主要的会议需求；同时，随着本地经济的快速发展，襄樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。 ?休闲、娱乐需求：吸引众多旅游客源。随着工商业的迅速发展，区对休闲、娱乐设施的需求亦将迅猛增长。 .5?项目地点优劣势分析 .5.1?项目地点优势分析： ?本酒店是目前距离汽车最近的商务酒店，且距离市区仅10分钟车程；因此，酒店具有较好的地理位置条件； ?酒店位于的核心地区； ?从和路两个方向出入，酒店均享有较好的能见度；.5.2项目地点劣势分析： ?本区域短期内（年内）难以产生大量的休闲、娱乐旅客需求；但随着将逐步提高； ?酒店周边尚未形成成熟的商业区，周边地区的商业招商进程，将酒店的客源基础产生一定影响； ?酒店距离机场仍有0多公里车程并通过市区；但对目的地客源，特别是酒店的长期客户或协约客户的影响不大； ? 第章??酒店市场调查及分析 .1 成都市旅游经济发展状况调查及分析市拥有丰富的旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫得响的资源。 .1.1?人文旅游资源： 人文旅游资源是旅游资源的最大优势。历史悠久，文物古迹众多，是国家级历史文化名城，自筑城，至今已有200多年的历史。目前，仅市区被列入国家级文物保护单位38处。的建城史已经有两千百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老的完整古城之一。历史上有许多著名的战役都发生在这里，是难得的复合式人文景观，有很丰富的开发题材。 .1.2?自然旅游资源： 自然旅游资源相对人文旅游资源来说较弱，但也不乏“亮点”。地处，气候温和、四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色的自然旅游资源，如：等。 .1.3?辐射和共享旅游资源： 地处我国，水、陆、空交通便利。因此，在辐射和共享旅游资源方面有得天独厚的优势，而且有很多国内外知名旅游景区，如：山、、、等。 .1.4?成都旅游业概况： 根据市20年统计资料：20年城镇居民人均纯收入元，旅游业发展较快。20年，全市共接待游客人次，市国内旅游近年来发展有所增加，国内游客中游游客和过路游