万科施工图设计指导书全方位解读.doc

【万科研发】万科集团施工图设计指导书全方位解读(内部绝密资料) 2014-04-13 转载请注明来自〉 房地产经理人联盟 万科施工图设计指导书解读 解读 嘉宾：林怀文.毕业于清华大学建筑系；1995年荣获中国建筑学会“青年建筑师奖”，2013年加入万科，现任万科集团设计管理部总经理 一.建筑设计总说明解读 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供 二.总平面解读 ■ 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 ■ 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 ■ 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。 三. 设计统一技术要求解读 1.门窗 ■ 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。 ■ 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500认。类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。 通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说） 通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面 深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义） 看450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好 2.楼面 ■ 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为2030。（不光控制结构降板） 3.墙身 ■ 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250 ■ 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。 ■ 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，筋混凝土,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留φ150 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150 烟管在厨房间时，可不做大降板。时，应 排等方式进行处理。 开卧室墙面布置 φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,φ150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150150×150的泄水孔（图）。 7.阳台露台 ■ 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。 ■ 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 ≥1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150 ≥1100（图）。 ■ 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150≥1100。 8.公共空间 ■ 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100（个别情况受限制时，可为1050宽），当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200 1㎡1㎡ 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。;当绿化地面接建筑外墙时，应做300，上置绿化土（图）。 11.建筑设备 ■ 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台 时，可放置在4.2米左右即可，也可做小机房电梯。 ■ 空调室内机不应直接吹向床头（图）。 ■ 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ6050处。若需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350时,200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置（图）。 ■ 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。 12.设备用房 四.地下车库解读 ■ 地下车库净高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=+设备管线占用高度+ 时，考 虑找坡及安装误差后，总高度一般600） ■ 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受(图）。 五 人防解读 ■ 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求 （图）。