一级建造师经济总结第三章工程估价.doc

1Z103000建设工程估价 1Z103010建设工程项目总投资 1Z103011建设工程项目总投资的组成 1.生产性建设工程项目总投资包括建设投资、铺底流动资金。 2.非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。 3.建设投资分为静态投资、动态投资 (1)静态投资包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费 (2)动态投资包括：涨价预备费、建设期利息 1Z103012设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算 1.设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(设备原价*设备运杂费率) 2.设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 3.国产标准设备原价按带有备件的出厂价计算、、、 4.进口设备的交货方式内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 装运港交货6.进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 到岸价(CIF)=离岸价(FOB)＋国外运费＋国外运输保险费 A进口设备货价=离岸价(FOB)×人民币外汇牌价 B国外运费＝离岸价×运费率或运量×单位运价 C国外运输保险费=国外运输保险费×（离岸价国外运费国外运输保险费 D银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 E外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 F进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 G增值税=组成计税价格×增值税率 【例】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。 【解】根据上述各项费用的计算公式。则有： 进口设备货价=400×6.1=2440万元 国际运费=360×1500×6.1=329.4万元 国外运输保险费=[(2440+329.4)/(1-0.266%)]×0.266%=7.386万元 银行财务费=2440×0.5%=12.2万元 外贸手续费=(2440+329.4+7.386)×1.5%=41.65万元 进口关税=(2440+329.4+7.386)×22%=610.89万元 增值税=(2440+329.4+7.386+610.89)×17%=575.9万元 国内运杂费=2440×2.5%=61万元 设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 1Z103013工程建设其他费的组成 一、土地使用费按内容分:土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 二、与项目建设有关的其他费用 2.与项目建设有关的其他费用的内容建设管理费建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；研究试验费不包括应由科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 勘察设计费工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、设计模型制作费(详细设计费) 三.与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费费用净支出；费用净支出试运转支出试运转收入 试运转支出包括:试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等； 试运转支出不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 联合试运转收入包括试运转期间的产品销售收入其他收入； 生产准备费(生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等) 1Z103014预备费的组成 一、基本预备费 1.基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率基本预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费 二、涨价预备费 【例】解1Z103015建设期利息的计算 为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第