第四章 投资性房地产-房地产的转换(双向转换、重分类)——房地产的转换形式及转换日.pdfVIP

2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料 中级会计实务 第四章 投资性房地产 知识点：房地产的转换（双向转换、重分类 ）——房地产的转换形式及转换日 ● 详细描述： 1.转换形式 “自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。 2.转换日 （1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产” 租赁期开始日或用于资本增值的日期。 （2）“投资性房地产”转换为“自用房地产” 房地产达到自用状态日期。 （3）“投资性房地产”转换为“存货” 租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于 对外出售的日期。 例题： 1.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产 转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧 200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不 考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000 正确答案：D 解析：企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当 按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转 入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面 余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目 ，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目 ，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投 资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值 准备”科目。分录为：借：固定资产4000(原投资性房地产账面余额）投资 性房地产累计折旧（摊销）200投资性房地产减值准备100贷:投资性房地产 4000累计折旧200面定资产减值准备100 2.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。 A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项 存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转 换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转 换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资 性房地产按照转换当日的账面价值计价 正确答案：A,B 解析：选项A,应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科 目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷 记“开发产品”等科目；选项C,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地 产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，投资 性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价 值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差 额计入所有者权益。 3.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。 A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地 产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产 的转换日为房地产的租赁期开始日 C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承 租人有权行使其使用租赁资产权利的曰期 D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转 换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期 正确答案：A,B,C 解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产 的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。 4.关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。 A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房 地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以