基于绿色建筑运营管理的几点探讨.pdfVIP

第 7卷 第3期 Vo1．7 No．3 2015年 6月 Jun．2015 基于绿色建筑运营管理的几点探讨 王少锋 李庆平 高洋 王 凯 (北京市住宅建筑设计研究院有限公司，北京 100005) 【摘 要】根据 《绿色建筑行动方案》，“十二五”期间，我国要完成新建绿色建筑 10亿 ；到2015年末，20％的城镇 新建建筑达到绿 色建筑标准要求。然而，对于驶入发展快车道的我国绿色建筑，当前应 当冷静分析绿 色建筑运营 管理中存在的问题并尽快解决。本文在绿色运营概念的基础上，分析了绿色建筑运营管理期间的运营成本及管理 机制问题 ，并对提高绿色建筑运营水平的措施给出了针对性的建议 ，最后总结了有效的运营管理手段及其对可持 续发展的重要意义。绿色运营所带来高昂的运行成本 以及国家不健全的鼓励措施往往会打击开发商以及物业管 理 团队的积极性，由此可见，有效的运营管理手段才是绿 色建筑实施的关键。 【关键词】绿色建筑；运营管理；控制策略 【中图分类号】TU201．5 【文献标识码】A 【文章编号】1674—7461(2015)03—0108—03 我国正处于工业化、城镇化快速发展的关键阶 做到名副其实? 段，坚持可持续发展，大力推动建筑节能，妥善应对 气候变化，事关我国经济社会的发展全局和人民群 1 绿色运营的概念 众的根本利益，是国家经济社会发展的重大战略。 绿色运营是指企业适应社会经济可持续发展 绿色建筑体现了人与 自然和谐共存，顺应时代发展 的要求，把节约资源、保护和改善生态与环境、有益 的潮流和社会民生的需要，是建筑节能和建筑业可 于消费者和公众身心健康 的理念 ，贯穿于经营管理 持续发展的迫切需要 ，不仅涉及人 民的生活质量 ， 的全过程和各个方面 ，以实现可持续增长 ，达到经 而且也是关系国计 民生的大事，落实这一战略措施 济效益、社会效益和环保效益的有机统一。 将会不断引导我国城镇建设 向科学、重节约、重效 世界上的人工设施需要通过精心的规划与执 益、重质量、健康协调的方 向发展。 行，去谋求实现当初立意的 目标一功能、经济收益、 我国绿色建筑 目前 已进入规模化发展时代 ，随 非经济的效果和收益，这就是运营管理。运营管理 着 《绿色建筑评价标准》(GB／T50378～2014)的正 是确保能成功地 向用户提供和传递产品与服务的 式实施…，越来越多的房地产商、设计院及咨询行 科学。绿色建筑有一个投入、转换、产 出的过程 ，来 业加入进来，共同为绿色建筑的发展添砖加瓦。截 实现价值增值 』。 止至2015年 1月 ，全 国已评 出2538项绿色建筑标 绿色建筑理念因符合 中国可持续发展的国策 识项 目，总建筑面积达到2．92亿 m ，其 中设计标识 而得到快速发展 。绿色技术和产品层出不穷，绿色 2379项，建筑面积为2．7