二手房买卖中的注意事项.docVIP

二手房买卖中的注意事项（买家篇）！！ ? 因为对于所接触的二手房买卖中的一些问题有感而发，觉得有必要提醒各位卖房者或买房者注意在买卖合同中的一些注意事项，而写下了以下文字，我会分两个篇章，一个是卖方篇，一个是买方篇，同时提醒的只是个人认为重要的一些东西，不一定全面，也希望各位同仁和朋友批评指正，并且补充。 ???????????????????????????????买方篇 买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说，要注意的事项多很多。 1、解约条款。 只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。 2、强制履行。 买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台档，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。 3、帮卖方赎楼。 卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其它债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。 4、房屋状况的确定。 买方最好在买房时对该房屋的具体状况要自己亲自确认，是不是有出租，租期有多久，承租人是否放弃了优先购买权，然后去房产管理局，确认该房是不是有其它抵押，是不是房地产证上的名字是卖方，如果有夫妻两个人的名字，要夫妻两个人在买卖合同上签字。 5、阴阳合同。 如果在买卖合同上注明是买方支付相关的税收，那么最好是不要签字阴阳合同，到时可能面临刑法的处罚。 6、无证房产的买卖。 无证房产的买卖合同，不会当然无效，当事人注意就好，最好是不要买卖无证房产，如果实在想要，也没有太大的关系。只是注意对于什么时候一手房产证的出来要有一个把握，同时一但卖方有想法不卖，或不出房产证，马上请律师发出律师函，保护自己的权益。 7、不要完全信任中介。 很多事情最好是自己亲历亲为，不要过于相信中介的话，什么事情都自己参与比较好。同时资金的监管最好也是交给银行。 8、定金的支付和签收。 对一定金来说，约定相对来说可以高一点，同时注意，一定要对方签收，因为定金合同是实践合同，最后如果对方违约，那么签收多少，只能就签收部份要求双倍赔偿的。 9、请律师协助。 如果要请律师协助，在买楼最初就找律师帮忙咨询相关的手续和事项。等到合同签定后，很多事情律师都无法把握。 10、卖方身份证地址。 ????如果要买楼，要拿到卖方身份证复印件，以及现在住址。这是一个看似不起眼的行为，为你以后节约很多时间，因为我们常常碰到当事人，拿不到对方的身份数据和地址。这在进入法律程序后，是一个致命的伤。 以上是个人意见，欢迎补充。 定金可以退回吗？ 我昨天与中介签了定金要约委托合同，并给了10000元定金（就是所谓的诚意金吧）。现在有点后悔，因为发现房子周围环境不是很好。合同里有违约责任。我知道业主还没有收定金。请问可以退回吗？请各位帮忙，万分感谢！ 那你要看你的委托合同上是怎么写的，比如说委托合同上写的价格什么的，没有达到你的要求，那么中介方会在所签委托书上写明的，在规定的时间内会退还的，如果委托书上写的你的心理价格，那一般情况下是不会退的。 你付的应该是意向金,在卖二手房的过程中一般都会有这个环节,因为在你看了房子之后出的价格和房东出售价格有差距,中介会要求你付一个意向金,所为的意金是指你看中这套房子,然后你为了表示你的诚意付一点诚意金(出个价格)让中介去跟房东斡旋,然后还要看你付的这个意向金,在书面上你给中介的时间期限是几天去跟房东斡旋,如中介在你给的时间期限内跟房东斡旋谈到你购买条件时,中介有权利将你支付所谓意向金直接让房东收下转为定金,一但房东收了就要不回来了,除非房东自己愿意将钱退给你,..........................如中介在你给的时间内和房东没有达到你所购买的条件时,你可以直接要求中介将你所支付的意向金无息的返还给你.........,但最好的办法是去跟中介斡旋一下吧,法律都讲感情,何况是人, 意向会有个意向时间，一般情况下是买方和中介协商的，按照意向书里规定，意向时间里是不能退意向的，一定要在意向时间以后才可以，如果遇到意向协议很严密的情况下，在时间内退意向可以构成违约 谢谢大家！经过与中介斡旋，我在委托书所写的到