达令港市调报告.pptVIP

* 达令港项目市调报告 青岛阳光博澳投资开发有限公司 2011.07.28 目 录 一、地理位置 二、基本信息 三、产品规划 四、周边配套 五、物业服务 六、营销推广 七、现场氛围 八、项目总结 胶南市 滨海大道1388号 一、地理位置 土地性质 商业用地40年产权 物业类别 小高层 建筑形式 小高层 开发商 青岛阳光博澳投资开发有限公司 开盘时间 2010.09.16 入住时间 2012.12.31 占地面积 58亩 总建筑面积 83000㎡ 分期情况 一期推出6号楼 容积率 1.9 绿化率 30% 起价 20000元/㎡ 在售户型面积 65㎡、129㎡、 239㎡ 户型套数 142套 车位比 未定 二、基本信息 二、基本信息 二、基本信息 达令港位于胶南水城计划核心区，滨海大道1388号，项目总投资1亿美元，含有青岛西海岸首座国际五星级主题度假酒店及具有澳洲风情的精装修海景公寓。 　　达令港由加拿大最知名的MCM公司做建筑外观设计，台湾空间大师李玮珉做室内及大堂设计。项目最高10层，面积60-200平方米不等。达令港总计300-400套公寓。 项目占地58亩，建筑面积约83000平方米，有5栋小高层组成，1、2、6号楼对外销售，3、4号楼为艾美酒店客房， 所有楼栋的一层和二层为酒店及公寓配套，配有咖啡厅，西餐厅，运动中心，水疗中心，室内观景泳池等等。 项目呈U字型环抱大海，U字型中间配有大型中庭景观，4个不同功能泳池，儿童戏水池，按摩池，温泉泡池，50x28米国际标准泳池，而且还陪有大型宴会及婚庆广场。 建筑面积：65 ㎡ 一室一厅一厨一卫 优势： 1.户型面积小，总价低，可投资人群较多。 2.阳台为敞开式阳台，算一半面积。 劣势： 1.东向户型有外来建筑物遮挡。 2.不通透。 三、产品规划—户型 一层户型 建筑面积：239㎡ 三室两厅两卫一厨 优势： 1.270度观海。 2.主卫生间，次卫生间都配有浴缸。 3.入户门内嵌40公分设计，增加了私密性。 劣势： 1.开放式厨房离餐厅较远，没法做到洁污分离。 2.项目东临会有新建筑物，遮挡东向观景。 3.次卫为暗卫。 三、产品规划 ------户型 二层户型 首层 二层 加拿大MCM建筑设计公司 三、产品规划—建筑设计公司 MCM建筑规划设计事务所是一家由建筑设计及室内设计服务于一体的的设计公司，全公司近百名设计师，技术及管理人员。MCM建筑及规划事务所自1965年成立以来已发展成为加拿大西部最有影响力的公司之一。目前，MCM已能承接任何复杂多样的规划和设计项目 。 MCM（中国）在中国代表处成立初期为确保满足每一个设计项目的多样化需求，专门设置了中方专职技术负责人。为Vancouver总部与客户之间建立起密切联络桥梁。我们的队伍定能为专业的建筑设计和工程使用提出最佳方案。  在二十一世纪初期的时候，国际建筑和城市设计是社会的一个重要方面。综合想象力、使用功能、最先进的技术以及图像质量建筑已经成为体现地区文化的一个重要标志。为此，MCM公司中方代表处致力于将加拿大西部优秀的设计风格及先进的设计理念引入中国，为中国的建筑设计行业进入更高层次的领域助一臂之力 青岛万丽海景 青岛远雄国际广场 李玮珉，中国台湾淡建筑学士，美国哈佛大学建筑暨都市设计硕士 ，美国哥伦比亚大学建筑硕士。美国纽约州注册建筑师 、中国台湾注册建筑师。曾在新加坡城市重建局任建筑师暨都市设计师， 后又在美国EhrenkrantzEckstut，Architects建筑师事务所担任建筑师工作。 三、产品规划—室内设计 强调空间感与尊贵感 三、产品规划—样板间展示 四、周边配套 胶南市海水浴场 四、周边配套 胶南市开发区医院 利群超市 五、物业服务 物业管理公司现未定，目前物业费为5.6元/㎡/月，包含电梯费、每月两次的室内清洁打扫，五公斤的床上用品干洗 六、营销推广 4月份莱芜莱钢参加房展会，此次参加项目多为海景房。 5月份与那鲁湾联谊，举行老客户答谢会，组织新浪看房团看房等。 七、现场氛围 售楼处设在6号楼公寓二层，以后会作为咖啡厅和西餐厅来使用，供业主享受配套服务。南面即为阳光房，可以真切享受到亲海的效果。 项目总结 优势：亲海（离海仅80米），五星级酒店（艾美国际酒店），不限购，处于水城核心度假区，小户型居多，适合投资 。 劣势：配套不完善，项目周围发展很不成熟，产品单一，选择性较差，项目东西向房源较多，观海效果不好。 Thanks *