露香园形象推广策略案.ppt

露香园形象推广策略案;1.实现项目高溢价 2.助力城投高端住宅系列品牌;Part 1 项目解读;项目解读;;露香园位于上海市黄浦区老城厢，北接外滩，南接南外滩地区，并通过西藏南路与2010年上海世博会场址以及人民广场相联系。 距人民广场市级行政文化中心、淮海路商业街、新天地等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距陆家嘴金融贸易区2.3公里，距世博园区3.3公里。;近年来，上海住宅用地市场很少有外环线以内的地块出现，大部分地块集中在郊区，其中闵行、宝山、浦东等地的土地由于相对靠近市中心，一度引起开发商的激烈争夺。 而像老城厢这样处于上海“中心的中心”地位，可谓“有钱也买不到”的城市极奢地。;;百年上海 700年老城厢 老城厢始于700余年前的宋朝，上海城于此诞生。 从元朝到民国初年，这里一直是上海的政治、经济、文化中心。 今天，占距人民广场、新天地、外滩、陆家嘴、世博园五大城市核心板块的中心位置。 城市不断变迁，中心地位从未动摇。;;历史古迹多、真、最根本 上海老城厢历史风貌保护区 已列入全国市区文物保护单位有21处，保护建筑5处。分散淹没在旧墙老屋之后、尚待开发的古迹遗存还有数十处。 四大名园：豫园、露香园、也是园、日涉园 名人宅第：世春堂、徐光启故居、梓园、书隐楼 庙堂文化 ：老城隍庙、慈修庵 、沉香阁 、福佑路清真寺 、小桃园清真寺 、董家渡天主堂 、清心堂、白云观 、文庙 、大境阁老城墙 革命遗迹 ：三山会馆 、四明公所 、点春堂、上海特别市临时政府旧址 、小南门火警钟楼 老城厢的文化古迹“富矿”，积淀了最具上海历史根本的人文底蕴。 ;豫园;;古今共融，中西合璧 海派文化集大成者;;顾绣真迹 ;名门 血统;项目解读;一个最具上海精神的开发商。;项目解读;;城市别墅、层峰公寓、酒店式公寓、泛会所、历史保留建筑、社区商业 上海市中心，最后的50余万方顶级人居综合社区;新老建筑和谐共生 承前启后，继往开来;;现代建筑的人文思考 简约ART-DECO风格、砖墙/护城河设计、上海城市文化源/古城墙博物馆设置;200㎡以上大户型 世界一流团队，国际一线精装;;顶级泛会所 人居极致享受，至上圈层生活;会所 服务;项目解读;;项目解读;华润外滩九里 体量：13万方 产品形态：高层（住宅、公寓） 单价：均价10万元 产品特色：188㎡—317㎡，精装修 建筑风格：新古典主义;绿城黄浦湾 体量：26.4万方 产品形态：高层（住宅、公寓、酒店式公寓） 单价：均价9万元 产品特色：主力户型280㎡、400㎡ ，精装修 建筑风格：现代简约;世茂5号 体量：80万方 产品形态：超高层 单价：均价10万元 产品特色：92—315㎡，精装修 建筑风格： 现代简约;卖地段、卖海派文化、卖生活方式。露香园的出现，让世人明白：究竟什么叫做地段，什么叫做海派，什么叫做生活。人无我有，人有我优。 在上海，我们“最上海”。;Part 2 目标客群;10万X200=2000万以上的总价，目标客群会是谁？;客源构成;;人文 情结;;上海精神;露香园 核心价值体系;源自700年前，最后的城市精神居所;源自700年前 最后的 城市精神居所;绝对上海;1 上海至上 2 真正懂上海;绝对露香园;城尚 露香园 源筑 露香园 海御 露香园 露香 源;设计;LOGO设计;LOGO设计;LOGO设计;LOGO设计;LOGO设计;LOGO设计;LOGO设计;LOGO设计;VI系统设计;方案一;方案二;;项目推广初期，从老城厢地块价值入手，强调“绝对价值”，迅速吸引市场眼球。 通过公关活动，制造亮相期轰动效应，并通过户外广告、软文等传播方式，做足绝对价值铺垫，为接下来的高端形象确立蓄势。;户外广告;公关活动方案一;2011上海榜样;公关活动方案二;活动内容： 以“绝对上海”为主题，全城范围内征集上海优秀设计作品，展现最具上海精神的创造力，涵盖广泛艺术领域。设计师绝对的艺术创造力与绝对露香园的绝对价值相契合，为项目制造话题，赚足市场眼球。 1、筛选优秀作品，设置一、二、三等奖，集中为获奖优秀设计师颁奖。 2、获奖作品将于露香园售楼处展示，后期将陈列至绝对露香园古城墙博物馆内。 活动亮点： ·绝对上海的艺术创造力，体现上海绝对原创力量的同时，将项目的绝对价值得以展现。 ·持续性的影响力， 长期成为被关注的焦点，为项目聚集人气。 活动时间：售楼处开放前;软文;;在前期“绝对价值”铺垫的基础上，通过户外、形象硬广、公关活动、软文等，并配合其他销售道具，正式确立项目“绝对上海”高端社区形象，与目标客群形成心理共鸣，为示范区开放积累足够客源。;户外广告;绝对上海;公关活动方案一;活动内容： 邀请中国立体文化大师——刘斯杰创作《弹起之绝对上海》大型立体