西安中建·世纪小区地块定位报告（上）.ppt

* 融侨馨苑 裕昌太阳城 晶城秀府 金泰假日花城 铭城16 紫郡长安 象牙宫寓 明德8英里 本案 电子二路 太白南路 长安南路 雁环路 在售项目分布示意图 * 在售项目供应特征分析 序号 规模属性 项目 总建面 容积率 产品类型 面积区间㎡ 在售主力户型㎡ 1 50万以上大盘 融侨馨苑 800000㎡ 2.73 板式小高层、板点高层 33-209 两居81-97、三居 2 金泰假日花城 660000㎡ 2.53 板式小高层、板点高层 40-200 两居87-94、三居127 3 紫郡长安 600000㎡ 4.00 板式小高层、点式高层 46-200 两居90-109 4 20-50万中盘 裕昌太阳城 350000㎡ 5.25 板式小高层、板式高层 90-164 两居90-100 5 晶城秀府 213000㎡ 3.50 板式小高层、板式高层 64-200 三居150-165 6 20万以下小盘 铭城16 150000㎡ 5.56 点式高层、板式高层 60-163 两居90-100、三居120-140 7 明德8英里 108700㎡ 5.00 点式高层 40-144 70-90两居为主 8 象牙宫寓 74000㎡ 5.00 高塔 30-98 50-82一居、小两居 合计 在售项目总供应量295万平米，目前在售40万平米。 数据来源：市场调研及搜房网 * 板块供应结论 板块市场在售项目总体量295万平米。后期可售115万平米（其中目前在售约40万平米，待售75万平米）。放量集中在丈八路以西为主； 板块内除裕昌太阳城、晶城秀府、紫郡长安外均已进入销售后期。 * 板块产品结论 板块内大盘容积率较低2.5-4之间，小盘容积率全部在5.0以上； 主力产品：大盘供应以板点高层和板式小高层为主；小盘供应以点塔高层为主； 板块户型以2居为绝对主力，在80-100㎡之间；三居主力在120-144㎡之间。 * 1室0厅 1室1厅1卫 2室1厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 4室2厅2卫 跃层 合计 面积区间 60以下 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-144 144-165 150-178 120-400 供应套数 302 375 264 1035 2375 436 179 1161 547 362 49 7085 销售套数 247 119 201 741 1253 485 129 729 337 243 39 4523 总需求比例 5.46% 2.63% 4.44% 16.38% 27.70% 10.72% 2.85% 16.12% 7.45% 5.37% 0.86% 100.0% 总供应比例 4.26% 5.29% 3.37% 14.6% 33.5% 6.2% 2.5% 16.4% 7.7% 5.1% 0.70% 100.0% 对比结论 供小于求 供大于求 供小于求 供小于求 供大于求 供小于求 供小于求 供需平衡 供需平衡 供需平衡 供需平衡 在售项目户型供需分析 数据来源：西安市房管局网签备案数据 统计时间：2009.6-2010.6 * 户型供需对比图 二居主力 三居主力 * 市场供需判断： 供小于求的产品：60 ㎡以下小一居、70-90 ㎡小二居、100-120 ㎡小三居 供大于求的产品：60-70 ㎡大一居、90-100 ㎡大二居 供需平衡的产品：120 ㎡以上的三居与四居 * 在售项目价格情况 序号 项目 主力产品类型 开发周期 目前销售期 均价（元/平方米） 折扣 1 融侨馨苑 小高层 3期 3期 7000 暂无优惠 2 金泰假日花城 高层 4期 4期 6600 全款98，按揭99 3 紫郡长安 高层 4期 2期 6300 全款98，按揭99 4 裕昌太阳城 高层 3期 2期 6500 全款98，按揭99 5 晶城秀府 小高层 2期 1期1推 7200 全款98，按揭99 6 铭城16 高层 1期 1期1推 6400 全款97，按揭99 7 明德8英里 高层 1期 1期尾房 6200 全款98，按揭99 8 象牙宫寓 高层 1期 1期 6200 未定 数据来源：市场调研 * 分产品类型价格对比 * 序号 项目 11层以下 12-18层 19-33层 1 融侨馨苑 7200 7000 / 2 金泰假日花城 / / 6600（2梯4） 3 紫郡长安 7500 / 6300（2梯6、8） 4 裕昌太阳城 7200 / 6300（2梯4） 5 晶城秀府 7200 / / 6 铭城16 / / 6400（2梯4） 6100（2梯8）