新聚仁2011年04月上海嘉定黄渡景林项目市场报告.pptVIP

以英式经典雕塑喷泉，花卉围合形成小型节点广场，营造开阔、大气的社区进入感，凸显英伦风情。 道路两旁以堆坡绿地、密植灌木、高大乔木多层次绿化体系，营造行走于森林中的行车体验。 针对别墅属性，密植以相对低矮的灌乔木类植被，营造更具私密性的宅间道路景观，红色砖面铺装强化英伦风情。 通过精致英伦风情雕塑、小型汗喷等艺术小品，增添情趣，塑造社区高端形象,强调贵族气质。 生态自然的造景方式，生态水系搭配水生植物以及石材堆砌，营造惬意居住氛围。 结合河岸景观，设置垂钓平台，强化公园的参与性与趣味性。 外部绿化带以生态坡地森林主题，形成天然降噪屏障，同时提升社区私密性。 玩赏空间 生态坡地为主、辅助以精致的地面铺装、木质廊架、带有下午茶或BBQ、SPA 功能设置的特色庭院空间，庭院空间内容更具玩赏性… … 精装庭院： 精致的园林绿化，配置高端，私家花园以草皮铺设，种植4-5棵15公分以上乔木，及2-3棵20-30公分3米以上名贵树种 层次丰富的绿化，密植树种，凸显项目高端形象 绿篱围墙： 利用多层次密植灌木等形成天然私家围墙，高大乔木遮挡视线，起到私密保护。 滨水院落以生态堆坡，丰富的植被、水生植被、假山石，设置木质滨水平台，为业主提供惬意的室外休憩空间，体现高端品质 草坪+硬质铺装+耐旱植物 打造易于后期维护，省水、省人力的环保花园 通过雕塑细节装饰处理，营造浓厚英伦风情 * 嘉定黄渡景林项目市场报告 2011.04 聚仁对于项目地块的理解 一、项目问题点 二、项目价值点 一、项目问题点 南翔板块 嘉定新城板块 黄渡板块 马陆板块 安亭板块 江桥板块 中低 同济大学沪西校区 / 黄渡板块 中高 汽车产业园 一城九镇之一 安亭板块 中高 轻纺市场、曹安批发市场 嘉定商贸集中地 江桥板块 高 F1赛车场、远香湖 市级三大新城之一 嘉定新城板块 中 / 农业 马陆板块 中高 南翔古镇、菁英湖 千年古镇，嘉定门户 南翔板块 区域发展价值 区域配套 区域规划 板块 非嘉定主要发展板块之一，区域印象陌生、价值较弱 项目区位 嘉定发展轴线 非嘉定主要发展轴线上； 自身板块及相邻板块能级较弱； 翡翠公馆 盘古天地 新城悠活城 中信泰富又一城 保利湖畔阳光 龙湖郦城 新城西尚海 风荷丽景 步阳御江金都 安亭板块 主城板块 伯爵天地 东润舒庭 泰宸雅苑 秋霞坊 嘉宝紫提湾 好世皇马苑 西上海名邸 米兰公寓 新城尚上城 嘉亭荟 保利梧桐语 莱英郡城 安亭瑞仕 21 莱茵郡城 9 西上海名邸 106 安亭新镇 163 安亭 板块 案名 总建 小计 黄渡 本案 22 66 安亭瑞士 25 米兰公寓 8 翡翠公馆 4.2 尚上城 16.7 嘉亭荟 19.2 主城 （南翔、马陆、嘉定新城） 新城悠活城 22 505 盘古天地 35 保利家园 40 保利湖畔阳光 21.5 中信泰富又一城 53.8 龙湖·郦城 50 新城西尚海 40 紫提湾 25.5 秋霞坊 15 伯爵天地 95 泰宸雅苑 8 东润舒庭 9 步阳御江金都 13 保利梧桐语 7 华润菁英湖 46 风荷丽景 26.5 房地产受供应短缺一直处于缓慢发展阶段 房地产发展 黄渡板块 最近2-3年，黄渡房地产开发量较小，目前在售及未来供应个案3个，与周边板块大体量开发潮形成较大反差； 地理位置而言，距离市中心的距离在嘉定板块中并不具备优势 交通条件 黄渡至江桥镇曹安商圈16公里，距离市区18公里 沪宁高速到达中环线20分钟 嘉松公路南接闵行纪王镇、诸暨镇至松江 嘉松公路北接嘉定马陆镇、嘉定老城 轨道交通11号线至江苏路 至花桥3公里 嘉定新城 南翔板块 南翔至江桥镇曹安商圈10公里，距离市区13公里 嘉定新城至江桥镇曹安商圈17公里，距离市区20公里 虽然本案交通条件较好，国道、轨道、高速具备，但与市区实际距离与嘉定其他板块相比并不具备优势； 大众汽车产业园 同济大学 黄渡镇中心 安亭镇中心 地块相对独立、偏离黄渡及安亭镇核心、生活配套缺乏 项目区位 江桥镇 项目位于曹安公路，黄渡镇中心以北，同济大学嘉定校区西侧； 向西一公里内为上海大众汽车产业园，区位介于安亭及黄渡镇之间； 地块相对独立，周边配套较少，距离1.5公里； 1.5公里 地块处于黄渡与安亭之间，虽受两侧板块辐射，但偏离镇区核心，地块相对独立，周边生活配套缺乏； 非城市传统别墅板块、刚需性形象拉低区域价值 区域现状 莱茵北郡 安亭瑞仕 新城尚上城 西上海名邸 绿地新米兰 新城尚上城 翡翠公馆 15000元/㎡ 高层公寓 4.2万 1.8万 翡翠公馆 16000元/㎡（精装） 高层公寓 6万 4万 绿地新米兰 14500元/㎡ 高层公寓 9万 5万