房地产宏观形势与政策信息周刊201108期.pdfVIP

房地产宏观形势与政策信息周刊 发布日期：(3 月 7  日‐3 月 13  日)第 201108 期 一、 宏观信息动态 房地产政策信息 1  目录 一、 宏观信息动态3  经济环境3  统计局 ：2010 年底城镇居民 家庭自有住房 率 89.3% 3  银监会 ：银行必须按合同及 时发放房贷 3  国土部 ：做好土地管理 杜 绝地王 出现4  住建部 ：房租调控也是房价调控的一部分 5  住建部 ：今年政府将筹 5000 亿 用于保障房建设 6  二、 房地产政策信息6  北京住建委公布限购政策执行细 则7  北京丰台区恢复集体户口买房过 户7  重庆银监局发布四 条禁令 严格执行差别化信贷政策 8  济南细则：房企规避 限购将被暂停售房 9  武汉发布九 条楼市调控细则 一季度公布房价控制目标9  乌鲁木齐限购细则 出台 限购第 3 套房 10 2  一、 宏观信息动态 经济环境 统计局 ：2010 年底城镇居 民家庭 自有住房率 89.3% 3 月 7 日，国家统计局门户网上发布了 《全国城镇居民收支持续增长生活质量显著改善》的报 告，分析了 “十一五”经济社会发展的情况。 报告表示，在居住条件和居住环境方面， “十一五”时期，房地产市场快速发展，城镇居民的 居住面积、居住条件和住宅配套设施均得到了很大改善。 报告的数据显示，至 2010 年底，城镇居民家庭自有住房率为 89.3%。 其中 11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品 房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为 4.5%、4.3%和 32.7%，分别比 2005 年提高 1.6、0.3 和 3.6 个百分点。 报告称， “十一五”时期人均居住支出也有较大幅度增长。2010 年城镇居民家庭人均居住支出 1332 元，比 2005 年增长 64.7%，年均增长 10.5%。居住服务费支出增长较快，2010 年城镇居民人 均支出居住服务费 103 元，比 2005 年增长 139.2%，年均增长 19.1%。其中，物业管理费 5 年间增 长 204.1%，2010 年人均物业管理费支出为 2005 年的 3 倍。 （信息来源：观点地产网） 银监会 ：银行必须按合 同及 时发放房贷 3 月 8 日，中国银监会办公厅下发《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，要求银行 业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定 及时发放个人住房贷款。 通知还明确，银行业金融机构已受理并同意借款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过 程中，借款人已单方在贷款合同上签字的，银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能 够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。 委托中介机构与借