物业管理消防安全存在问题及加强措施.pdfVIP

刘 占海等：物业管理消防安全存在问题及加强措施 125 物业管理消防安全存在问题及加强措施 刘 占海，孙鹏举 (哈尔滨市公安消防支队． 哈尔滨 150040) 【摘 要】 通过分析哈尔滨居住建筑消防安全状况，以及在消防安全方面存在的问题，提出加强和预防住宅 火灾的措施和办法。 【关键词1 住宅；物业管理；消防安全；问题；措施 【中图分类号】 TU998．14 【文献标识码】 B 【文章编号】 1001—6864(2011)07—0125—02 近年来哈尔滨市居住建筑火灾在发生的所有火灾起数 策、微观管理无承接的被动局面。 中一直占有很高的比例。据统计，2009～2010年全市共发 (3) 物业企业行为不规范。我市开发一个小区设立 生居住建筑火灾478起，占火灾总数的31％，发生的7起亡 一 个物业企业是历史形成的，导致物业企业数量众多，参差 人火灾，全部是在居民建筑中。上述情况表明，居民住宅的 不齐，基本上没有能力对消防安全进行管理。 消防安全管理工作亟待加强，下面就当前居民住宅消防安 (4) 消防设施维护保养费用没有落实。目前按照政 全工作存在的问题及应采取的措施浅谈几点看法。 府批准的物业收费规定的项 目，没有消防设施维护保养费 1 居住建筑消防安全现状 用 ，消防设施改造费用更是难以落实。造成有些小区由于 根据调查，目前哈尔滨市城区居民住宅建筑面积 10381 消防设施瘫痪，没有费用维修，物业企业弃管的局面。 万m ，实施物业管理的有 8021万 lIl2，物业管理覆盖率 1．2 居住小区消防安全存在的问题 79％；未实施物业管理的有2180万m 。全市现有物业企业 (1) 建筑未经消防审核验收、擅 自投人使用 的问题。 690家。哈尔滨市物业管理起步于上世纪九十年代初，近年 由于对开发企业管理不规范，造成很多建筑还没有竣工，开 来虽然发展较快，但是 由于基础差、起步晚，物业管理存在 发公司就开始销售，住户就搬进去居住，存在的消防安全问 很多问题 ，同时给消防安全管理也带来了诸多问题。 题无人进行负责整改。 1．1 物业管理消防安全存在的问题 (2) 消防设施维护保养不利，造成设施瘫痪或不好用 (1) 法律法规不健全，近几年国家出台的法律法规都 的问题。由于物业企业对消防设施管理不善，没有费用维 没有对物业公司的消防安全管理职能、职责进行明确。哈 护，使得一些在用的消防设施得不到维护保养 ，造成设施瘫 尔滨市公安局、房产住宅局在 2006年联合下发了 《哈尔滨 痪 ，物业企业弃管。 市住宅物业消防安全管理规定》，该 《规定》虽然对物业公司 (3) 家庭用火用电用气用油普及，采用大量可燃装饰 的消防安全管理责任进行了明确，但是 由于只是规范性文 材料，火灾因素增多。随着人民生活水平的提高，建筑装修 件，法律地位低 ，难以落实。 越来越高档，可燃性装饰材料大量使用，老百姓居住条件的 (2) 管理体制不理顺动摇了物业管理的基础。由于 改善，使用电热器、冰箱、彩电、空调、微波炉、冰柜、热水器 责任主体不明确，区域属地管理不落实，形成宏观管理有政 等发热电器越来越多，造成家庭火灾载合越来越大，这些物 0 ●O O●oo ●0o●o o◆0o●00 ●o0●0 0●0o●oo ●oo ●00●oo ●oo●0o ◆oo●o 0●o0 ●o 0●00 ●O 0●aO ●0o ●0o●oo ●0o●00 ●o o●oo●o 0●o0 ●0 O●oo●oo ●0O●Oo ●oo●0o ●0 0●0O●o o●00 ◆Oo ●oo●0