城市住宅刚性需求影响因素研究.pdfVIP

l48 低 温 建 筑 技 术 2016年第 1期 (总第211期) DOI：10．13905／j．cnki．dwjz．2016．01．055 城市住宅刚性需求影响因素研究 韦光兰， 邓晓盈， 张 琼 (昆明理工大学工程管理系， 昆明 650500) 【摘 要】 房地产市场已经步入刚性置业的时代，住宅的刚性需求成为房地产住宅市场的主要推动力。但 是影响一个城市住宅刚性需求的因素颇多，本文在对住宅的刚性需求合理定义之后，初步确定影响城市住宅刚性 需求的因素，然后用德尔菲法确定因素间的相互关系，最后用DEMATEL建模的方法计算出各因素的原因度、中心 度、影响度和被影响度，从而得出了影响城市住宅刚性需求的关键因素是城市经济发展水平、住宅价格和购房预 期的结论。 【关键词】 城市住宅I冈4性需求；关键因素 【中图分类号】 TU一9 【文献标识码】 B 【文章编号】 1001—6864(2016)01—0148-03 最近两年，我国房地产市场 已经慢慢的从不同层 级别冈Ⅱ性渐减的顺序依次是货币化的拆迁性需求、 面表现出了疲软的市场动态 ，房地产成交量较前几年 婚房需求和改善性需求…。唐建伟 (2010)认为 ，刚性 大幅度萎缩，二 、三线及以下城市房地产价格动荡下 需求仅仅是针对消费品而言的，但是由于住宅不仅具 行。从成交量上可以明显的看出，房地产卖方市场的 有消费品的属性，同时还具有投资品的属性。所以对 黄金时段进程 已经告一段落。房地产未来 的走势 以 住宅的刚性需求界定起来很复杂。但是从 “居者有其 及所谓的 “刚性需求”成为社会各界乃至学术界讨论 屋”的角度来讲，城市人 口数量的增长是形成住宅刚 的焦点。政府出台的调控政策一直以保护刚性需求， 性需求 的重要 原 因 。中国人 民大学 的徐航涛 鼓励改善性需求、抑制投资和投机需求为主。简单来 (2011)认为，住房刚性需求是在一定价格 区间范 围 说 ，刚需 已经成为市场发展的主流，开发商想要在激 内，具有一定支付能力和购买意愿的为刚性需求 。 烈的住宅市场竞争中取胜 ，就必须把握刚性需求消费 张远索、胡红梅 (2012)等认为，在住宅市场中，住房的 群体。那么什么是刚性需求，住宅刚性需求又受到哪 刚需是城市的居 民为 了满足基本的居住需求不得不 些因素的影响?如何把握一个城市的刚性需求量，这 买住房而形成的住宅需求 ，他们认为住房是生活的必 是首要解决的问题。因此，只有正确而全面地分析住 需品，而改善性需求从严格意义上来讲不属于刚性需 宅市场中刚性需求的影响因素，通过相应分析研究方 求 。香港太平洋 国际集团有限公司首度执行官贾 法进一步确定其中的有效因素和关键因素，才能把握 卧龙 (2012)认为，有购买能力但购买意愿不强烈的不 整个住宅市场刚性需求的发展规模和趋势，从而为房 是刚需，有需求但购买力不足的也不是刚需，刚性需 地产开发企业判断和预测刚性需求市场、按需投资开 求是既要有购买力又要有强烈购买愿望的群体 。 发提供决策依据 ，同时可为政府主管部门制定土地供 陈长坤 (2012)等认为有购置商品住宅的意向，并准备 应计划 、房地产结构性调整发展政策提供一定的理论 实施购房的置业者就是刚需。。。 依据。 由此可见 ，刚性需求并没有严格的定义，只是一 1 住宅刚性需求的定义 个相对概念，笔者给出的刚性需求的定义是：在一定