某科研楼项目委托建设合同 (5000字).doc

某科研楼项目委托建设合同 (5000字) 委托人：XXX科研楼项目 工程委托建设合同 二〇一三年七月 受托人： 委托人（甲方） 受托人（乙方） 鉴于受托人具有专业的工程项目建设管理服务的能力和优势，依照《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，委托人委托受托人负责_XXX科研楼 项目的建设工作，经双方协商一致，订立本合同。 一、工程项目概况 工程名称： XXX科研楼项目 工程内容及规模： 暂定：建筑面积XXXX平方米，最终以建设工程规划许可证证载建筑面积为准 建筑设计方案来源： 由受托人根据北京市规划委员会建设项目选址意见书（2012规选字XXXX号）中教育科研设计用地（XXXX-XXX地块）的相关要求组织编制设计方案 工程地址： 北京市海淀区XXX路XX号 工程范围： 主体工程及建设用地红线范围内的配套设施等，具体内容见附件1 二、委托建设工作内容 受托人按交钥匙工程方式负责工程项目自立项批复起至工程竣工验收交付使用止的全过程建设管理和实施工作。包括以下内容： （1）协助委托人完成项目的立项报批等工作； （2）负责组织完成项目的方案设计、初步设计（工程规划许可报审图）、施工图设计及审查等工作； （3）负责组织完成项目有关部门的报建、报批工作，并取得相应的规划许可证、施工许可证等； （4）负责组织完成项目的招标、采购等工作，组织签署相关合同； （5）负责项目的施工实施，承担项目的投资、质量和进度控制的管理责任和风险； （6）协调本合同工程范围外的大市政工程，使项目具备交付使用条件； （7）负责组织项目的竣工验收、结算、移交等工作； （8）负责为项目运行管理提供培训，负责缺陷责任期内的保修管理工作。 三、主要工作进度 1．前期工作： 取得立项批复和供地方式相关文件后4个月完成规划意见或条件办理，取得规划意见或条件后3个月完成工程设计方案审查，取得工程设计 方案规划意见复函和建设用地批准手续后3个月完成工程规划许可证办理 2．施工开工： 取得工程规划许可证后5个月 3．工程竣工： 开工后36个月 四、工程质量标准 工程质量标准： 合格 五、建设投资控制标准 建设投资控制标准为静态投资单方造价XXXX元/m2（建筑面积），不含土地相关费用和建设用地红线外大市政工程相关费用。项目完成后，除合同约定的合同价格调整外，若实际投资超出控制标准，超出部分由受托人承担。 六、合同价格和支付 1．合同价格 合同价格暂定为人民币（大写）： 万元（小写金额：万元），按建筑面积 元/m2计取。 （1）合同价格调整 取得工程规划许可证后按证载建筑面积，以 元/m2调整合同价格，即： 调整后合同价格=证载建筑面积（m2）× 元/m2 （2）本合同价格（含合同价格调整）包括了受托人完成合同工程内容、工程范围中约定的工程及委托建设工作内容中约定的由受托人负责的相关工作的全部费用，除合同中另有明确约定外，委托人不需再支付其它费用；但合同中不包括土地相关费用和建设用地红线外大市政工程相关费用，这些费用由委托人直接支付相关方，不在本合同价格范围内。 2．合同价款支付 （1）委托人按以下约定向受托人支付合同价款： 1）本合同签订后15日内支付合同价格的5%； 2）取得工程规划许可证后15日内支付至调整后合同价格的10%； 3）取得施工许可证后15日内支付至调整后合同价格的20%； 4）土方、基坑工程完工后15日内支付至调整后合同价格的30%； 5）正负零以下结构工程完工后15日内支付至调整后合同价格的40%； 6）主体结构工程完成30%（以结构工程面积核算）后15日内支付至调整后合同价格的50%； 7）主体结构工程完成60%（以结构工程面积核算）后15日内支付至调整后合同价格的60%； 8）主体结构工程完工后15日内支付至调整后合同价格的70%； 9）屋面及外装修工程完成后15日内支付至调整后合同价格的80%； 10）工程全部完工后15日内支付至调整后合同价格的90%； 11）工程竣工验收并完成结算后15日内支付至合同总价的95%； 12）剩余5%作为缺陷责任保修金，在缺陷责任期满后15日内支付。 （2）合同履行过程中可能会发生按相关规定需由委托人直接缴纳费用、以委托人为主体签署合同或协议并支付款项的情形，此种情形发生时受