初级会计资产例题06.docVIP

第一章　资产（六） 考点9　投资性房地产考点及例题解析 1.投资性房地产的界定； 2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则； 3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则； 4.自有资产转换为投资性房地产时两种后续计量模式的账务处理； 5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。 以前年度考题回顾 【例题?单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是（　　）。（2014年改编） A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.其他综合收益 D.其他业务成本 【答案】B【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目核算。 【例题?多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（　　）。 A.坏账准备 B.固定资产减值 C.存货跌价准备 D.投资性房地产减值准备 【答案】BD【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。 【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。（2011年） A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商用房 C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】BC【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。 【例题?判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（　　）（2010年） 【答案】√ 【例题?判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（　　）（2011年） 【答案】√ 经典例题解析 【例题?单选题】下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产说法中正确的是（　　）。 A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销 B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量 C.企业不需要对投资性房地产进行减值测试 D.企业取得的投资性房地产租金收入对应的营业税记入“其他业务成本”科目 【答案】A【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，应当进行减值测试。 【例题?单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2014年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2014年应该计提的折旧额为（　　）万元。 A.18 B.13.75 C.14.67 D.15 【答案】B【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2014年应该计提折旧的时间为11个月。2014年计提折旧额=（320-20）÷20×11÷12=13.75（万元）。 【例题?单选题】某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2 100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。2013年12月31日该办公楼的公允价值为2 200万元，则下列说法中正确的是（　　）。 A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元 B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元 C.公允价值上升会影响当期损益200万元 D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试 【答案】B【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值；2013年12月31日公允价值上升对当期损益的影响为2 200- 2100=100（万元）。 【例题?单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2013年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为（　　）。 A.计入累计折旧12.5万元 B.计入管理费用12.5万元 C.计入公允价值变动损失2万元 D.计入公允价值变动收益2万元 【答案】C【解析】投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益，会计分录为: