中山市万科东凤项目营销策略报告大盘营销.pdf

万科东凤项目营销策略报告 大盘的营销操作模式 中山中原 ZhongShan.08.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前， 报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 报告内容 页码 A. 万科东凤项目思考 3 B. 东凤区域发展机会 15 C. 东凤房地产市场状况 24 D. 关于本项目的长期定位思考 48 E. 项目营销 78 附件：中原优势 154 报告内容 页码 A. 万科东凤项目思考 3 B. 东凤区域发展机会 15 C. 东凤房地产市场状况 24 D. 关于本项目的产品定位思考 48 E. 项目营销 78 附件：中原优势 154 Part A.1 本项目是位于东凤镇的大体量楼盘 项目属性：本项目是位于中山北部片区的高密度大盘，地块地势 平整，无明显高差 地块经济技术指标 地块位置 内部状况 占地面积 26.2万平米 容积率 3.5 可售面积 90.1万平米 本项 目位 住宅面积 87万平米 置 酒店面积 1万平米 中心 集中商业 1万平米 城区 地块内部地势平坦，为农地，无 底层商业 2万平米 明显高差，无临时建筑 地块属性 商住用地 项目位于中山市北部片区（包含 南部片 小 、东凤、东升等7个街道） 使