2011年3月中山房地产市场月报.pptVIP

中央政府重提调控 地方政府顺应市场 车到山前中山市场稳定发展 各区推货波浪如潮 楼价再攀 项目名： 天域米兰阳光 地址： 中山市沙溪镇博爱一路侧　 占地规模： 　10万平方米 总建： 32万平方米 　 预计开盘时间： 四月初　 预计价格： 约在5200至5800?元/平方米（带全屋装修） 　 推售货量： 近100套　 推售面积： 103m2、104m2三房，南北对流 配套： 会所　 项目名： 龙山御景 地址： 三乡温泉旅游度假风景区　 占地规模： 　66667平方米 总建： 　 预计开盘时间： 　 预计价格： 　 推售货量： 近182套　 推售面积： 262－377㎡的双拼、联排别墅 配套： 会所、温泉、山林、高尔夫　 项目名： 岭汇名轩 地址： 中山市火炬区岐关东路68号（火炬区大岭转盘路段)　 占地规模： 35314平方米　 总建： 　103159平方米 预计开盘时间： 六月初 预计价格： 未定　 推售货量： 近400套　 推售面积： 80平方米的两房两厅和130平方米的三房两厅 配套： 泳池、生态园林 土地出让情况 当月市场指标数据统计分析 指标性楼盘成交套数走势分析 指标楼盘广告投放分析 下阶段新盘展望 市场点评及后市研判 成交量较上月有所提升，各方看好市场 2月后，市场开始回暖，包括推货量以及推广量、成交量都较之前有一定量提高。地方政府表明暂不限购，并将在4月1日提升基准地价，土地财政即将大量收金，对市场强烈看好。发展商源源不断涌入中山，地价不断创新高，对市场预期也达到一定高度。本地客户也怕轻轨区域发展成熟后楼价大幅上涨，开始咬牙出手。 市场点评及后市研判 市场点评 中央政府即将通过再度加息、加强土地获得限制以及加强对发展商现金流的制约、加强对地方政府监管来实现调控房价的目的。 央银在近半年来已经多次提高存款准备金率以及提高按揭利率，展望未来将会有继续提高准备金率以及提升利率的可能。 后市研判 伴随着楼价走高，开发量将会大增，而本地成交量增长将会随着客户认购意愿的降低而有所放缓。外地人认购的比例将开始走高。 后市研判 END ——谢谢聆听—— 由于政府供应商住地的减少，3月商住地的成交较之前数月有一定的减少。但这并不妨碍高价地的诞生。 展望 在政府看好市场前景的基调之下（中山地价在4月上旬已经进行调整，升幅为5-26%），目前少推商住地只是为了迟推以获得更大利益以及避风头。地方政府此举表明其在房地产这块蛋糕不愿舍弃。 另一方面，地方发展商也是蠢蠢欲动，尽管推出的商住地不多，竞争也是风风火火。 土地出让情况 当月市场指标数据统计分析 指标性楼盘成交套数走势分析 指标楼盘广告投放分析 下阶段新盘展望 市场点评及后市研判 本月累计成交面积： 597311.08平方米； 累计成交套数： 5344套。 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 3. 3月市场每天成交情况 1. 3月各类商品房成交情况 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 3月份成交商品房5344套，其中住宅4609套，占主体成交86.2%。 2. 每月商品房成交统计 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 3月中山全市商品房共成交5344套，环比上升44.71%，继二月成交量下跌之后回升。 4. 3月商品房成交信息统计 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 10月市场指标数据统计分析 3月份成交商品房成交4609套，比2月份3025套多1575套，环比上升52%，说明市场开始活跃，消费力正在快速增强。 4609 二. 10月市场指标数据统计分析 5. 成交面积分析 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 三月份成交住宅共4609套，90-100方成交743套，100-120方成交1056套，120-144方成交962套，与二月份相比成交主力构成没有大的变化，总成交量增长了54.66%。 6. 3月各镇区商品房成交套数情况 各镇区中，坦洲、东区、火炬、沙溪依然名列前茅，而东升借助轻轨之力，多个大盘同时推货，冲上前四。其他各区对比上月都有不同程度提升。 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 7. 2月/3月各镇区商品房成交套数对比 3月份镇区成交量整体高于2月份，市场消化能力明显增强，主要原因是各大开放商加大推货力度，增加宣传强度，再次炒热房地产市场。 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 二. 10月市场指标数据统计分析 8. 新增供货量分析 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 3月份新增供应4729套，环比上升793