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青岛莱钢凭海临风关精于商铺营销推广的策划思路
3.内部环境 项目命名 取项目名称凭海临风的前二字。因住宅项目前期已经传播,有一定知名度,可以借力。 凭海 —海鲜风情街— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态规划 三个大体块, 是项目盘活的关键。 三个不活,项目难活。 但是此三个体块面积过大,很难直接销售,招商。 必须低价或免租招商,让大商家入驻,形成拉动。 规划为:定向招商 酒店、KTV、会所、 洗浴中心、中型超市 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态规划 五个体块,单户单层面积45平~65平左右 1.1层规划为中小型海鲜酒店、海鲜拍档、烧烤店、其他特色美食如日韩海鲜料理、中式火锅类; 电信、药店、洗衣房等社区配套为辅。 2.2层原固定为公寓,需改造为酒店餐饮包间或KTV、足疗等娱乐性包间。 1 2 3 4 5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1-2#3层、3-5#3-4层业态固定,同样为45-65平左右公寓,必须进行灵活处理: (1)部分规划为经济型酒店或家庭旅馆; (2)部分直接作为类别墅或分时度假公寓出售; 作为公寓出售,必须进行改造,做样板间、精装修房,不然无法体现价值。 业态规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (3)部分必须分割改造: —作为主题餐饮的酒店包间 —棋牌、足疗、KTV等娱乐性包间 业态规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目改造 1.临街绿化带改造 将项目的定位和规划上升到政府层次,以此申报政府改造绿化带,剔除障碍。 2.内部灵活分割改造
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