致观咨询上海上影厂精项目整体定位方案汇报.pptVIP

办公定位方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 徐家汇地区CBD的地段优势 本项目高档文化商业的主题定位 本项目拥有上影特有的媒体资源优势 及深厚的文化底蕴 地理位置受诸多交通现状制约 地处CBD边缘，周边办公聚集效应欠佳 区域办公楼竞争激烈 主要优势因素 主要劣势因素 将项目定位为以满足人在办公中深层次真正需求为本的功能型优质甲级写字楼 办公定位 办公定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 文化媒体类相关公司 驻沪办事处 保险公司 中外资银行 证券公司 民营企业 上市公司 汽车行业相关公司 商贸物流行业 纺织服装类公司 主力目标客户 其他行业目标客户 目标客户定位 广告公司 发行公司 节目制作公司广告检测公司 收视收听监测公司 其他配套服务商等 此类客户主要包括 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目考虑租赁的形式，则面积需求为1200-2500平方米建筑面积的户将是最有价值的客户。此类客户在各专业领域皆是排名前位的领导企业，在上海和中国市场有相当份额的占有率和长期承诺，对租金又有相当的承受能力，但对挑选写字楼有下列各类具体要求： 后备电力供应 平面布置 实际使用面积 企业公共形象 办公设施安全 员工餐饮 访客隐秘性 天花净高 地面承重度 通讯容量 布线系统 加时空调费 主电力供应 空气质量 因此该类客户大多数都倾向于租赁单层面积以便统一管理和运作 客户需求定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目产品定位建议/5A甲级办公 5A甲级办公楼——面积分割 单层面积：1500-2000平方米 分割面积：150-500平方米 通过面积分割保证项目品质。 鼓励大中型企业、银行、保险公司 等自用型客户购买。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5A甲级办公需要强化的设计要点 硬件配置 外立面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 电梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 空调：系统类型、运营方式、计量方式 网络地板：地板类型、离地面高度、实用性 配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店 软件配置 物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务 智能化系统：5A智能化 发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑 甲级楼宇要素 客户“埋单”的原因，也是项目卖点的来源 物业形象关键词 项目产品定位建议/5A甲级办公 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5A甲级办公硬件配置建议——凸显气派的内部大堂 考虑因素：内部大堂是会顾客进入办公楼的最直观的感受。他是整个项目的“面子”，也是衡量高端办公楼的主要衡量标准。 建议要点： 大堂应应做到大面积，高挑高，力求气派或奢华。 大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等。墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料。应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料 项目产品定位建议/5A甲级办公 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5A甲级办公硬件配置建议——国际化的导试系统 考虑因素： 体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感 建议要点： 指位明确； 采用国