策源_湖南长沙领秀暇江项目前期定位策划报告2010年.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;长沙(演示);对于所有眷恋长沙，懂得生活的人们—— ;这是一个不缺亮点的项目 这是一个足够优秀的项目 这是一个充满未来的项目 但是………;长沙房地产市场正从初级发展阶段跨入综合提升阶段， 外来品牌开发商蜂拥而至，一时战火缭绕…… 嘉里该如何进行自身定位? 项目以何种形象占领市场?;长 沙 楼 市;;天心区整体均价低于全市平均水平，房价仍有一定上升空间;房产发展已经达到产品档次提升阶段;经济发展大于城市发展;本案;板块分布分散，没有真正意义上的高端板块; 大多政府机关、大型企业 人员都有分房福利 分房的面积都不小， 多在200平米左右;长沙装修房市场“叫好难叫座”;中高端市场，未来竞争可谓惨烈;品牌开发商向市场妥协，不敢尝试高端项目;低端;长沙曾经中国四大米市之一 长沙是中部唯一副省级城市 长沙消费水平连续几年都排中国内地城市第三 铁路、航空、央行、电力、石油部门在华中地区总部统统设在长沙 岳麓书院，有着上千年的辉煌历史 湘江，流淌过这座融合古今名都的城市 这是一座激昂澎湃，气势如虹的城市， 这是一座无数英雄，挥斥风流的城市;项目基本分析;湘府路;本项目;项目解析-生态资源价值;项目解析-板块价值;项目解析-板块价值;项目解析-开发商品牌价值;湘江稀缺资源 长洙潭一体化战略 未来城市中心崛起 嘉里有色品牌保证 领秀湘江具备豪宅物业的各项素质 我们的机会和目标就是 ;我们的困惑——什么是豪宅;寻找答案——我们的客户要什么;解析长沙高端人群; 用贪吃贪玩形容长沙人毫不为过， 长沙人如果有一元钱，会拿去擦皮鞋或者买槟榔。 长沙人对奢侈品的理解和消费不亚于任何一个沿海城市， 他们甚至更盲目，更纯粹的追求奢侈品带来的喜悦和身份感 如果你告诉长沙人你是奢侈品，相信他们会买你面子的！ 那时你的房子无论是100万还是200万/套，都不重要！ ;6700万湖南人的归宿;长沙市做为省会城市，对湖南省各地级市的号召力很强，各地级市高端收入人群到长沙置业的比例较高，而且还有上升的趋势 ;财富阶层;长沙人炫富，面子观念非常强;消费档次高，消费力强;注重文化型消费，舍得投入;高端客户特征; 他们是私享家, 是知性主流，亲和知识的一代； 他们是“私一族”，心里藏着一些私游地，他们有独自的美食品位，有自己品鉴生活的方式； 他们是城市的先锋人物，有着现代都市人的自信，自我超越精神； 他们是闲适阶层，倡导健康、活力、休闲而饱满的生活； 他们希望享受现代生活； 他们在内心深处，动极而静，他们在动态中生活，在静态中思考。 他们对市政、生活配套很和后期的物业管理比较看重。 他们有理性的标签，更有抹不掉的氏族血缘生存方式、重视儿女的教育，潜意识的光宗耀祖的家族荣耀及社会认同度；;解读长沙高端消费的关键词： 享受无极限 /追求品牌/舍得付出成本;长沙富人群族不仅仅需要一个高端的居所 而是需要一个被仰望、被猛烈追捧的载体 一个符号或一种精神来代言他们的成功与富足;我们 用住宅中的奢侈品给显赫的生命以最好的表征;以LV理念打造精神大宅;LV品牌传递出的“冒险的精神、不断革新的精神、领导市场的精神和 引领潮流的精神” 也真正我们的目标群所渴望表达的 物质之上的精神归属;产品塑造;项目操作障碍点;需要通过创新的产品规划，变景观天堑为视觉通途;LV精神之;北区 住宅用地 用地面积55251m2 容积率≤3.0 最大建筑面积165753万m2;整个地块住宅将分设3条产品线;;物业布局;步行入口大堂;人行入口;?四个层次打造特色景观;中央景观;强调关键流线点的底层架空处理，以达到空间流动的感觉。;架空层景观;在环境设计时，大量引入树林、绿化、花卉、草坪、动物、水体等自然环境，给人以怡情悦性的享受。 ;坡地景观;百米湘江河堤景观;文化雕塑 动态水景 可参与的园艺房;通过灯光设计，可进行区域划分及走向引导;部分采用人车分流，即不会造成道路密度过大，又为居住者创造了没有车的安全地带。　 步行是亲近空间的最基本尺度，放松的步行路拥有踏步、石阶、栏杆等不同形式，不同的格子联系着不同的景点，以各自为基本路网形式，拥有刚性布局的雕塑感。;LV精神之;类型;针对单身或丁克群体;偶数层;“小三房”一般是保证两间正常大小居室的同时，增添一个