眉山市九龙豪庭营销精计划书.docVIP

九龙豪庭 营销计划书 目 录 ◇宏观市场研究- ---------------------------------------5—7页 ◇眉山市场分析----------------------------------------7—10页 ◇竞争市场分析----------------------------------------10—16页 ◇项目SWOT分析（含解决方案）-------------------------16—19页 ◇形象定位--------------------------------------------19—20页 ◇消费群体论证----------------------------------------20—26页 ◇价格定位-------------------------------------------26—29页 ◇团队实力-------------------------------------------30—32页 ◇团队优势--------------------------------------------32页 ◇营销卖点分析---------------------------------------32—33页 ◇营销推广手段---------------------------------------33—43页 ◇销售阶段控制---------------------------------------43—46页 ◇公关策略--------------------------------------------46页 ◇广告策略-------------------------------------------46—55页 ◇广告费用建议----------------------------------------55页 ◇推广批次研究---------------------------------------55—56页 ◇推广节奏分析---------------------------------------56—57页 ◇合作方式-------------------------------------------57—58页 ◇代理佣金-------------------------------------------58—59页 ◇进场时间-------------------------------------------59—60页 市场研究 宏观市场分析 1.政治环境 在市场和政府两只手的调配之下，眉山“东扩”市场已呈现容量大、价格性能比好、未来前景比较乐观的一个市场。眉山市在普及资源有限和不可再生理论的背景下，对新区出台了有针对性的经济政策及长期稳定的区域规划，以逐步拉动新区所有行业的发展，彰显城市的繁华。 其规划具体如下： 居住人口14万人，总建筑面积按1200万平方米控制 。 眉山城市新区规划目标为：将本区建设成交通方便，公共设施配套，市政设施齐全，建设标准适当，居住环境舒适优美，工作环境清新宜人，市场经济繁荣的现代化新型城区。 眉山城市新区主要职能有： 1）地区行政办公中心，为地区各级行政及部门的办公集中区。 2）城市金融、贸易、商业、服务中心和文化体育中心。 3）科研及高新技术产业开发区。 4）主要城市居住区?。 ?????  开发区强度控制分区，建筑以多层为主。沿江、滨湖区有部分低层建筑区，容积率控制在1以下。中部为高层多层混合区和商业中心区，容积率多在2以上。区内高新技术工业为一类工业区，容积率按0.8-1控制，大部分多层建筑区容积率控制在1.5左右。?? 2.经济环境 近年来眉山市及东坡区国民经济持续稳定快速发展势态。2007年，眉山全市实现生产总值345.23亿元，GDP增速达到13.1%。城镇居民人均可支配收入达到9126元?，人均生活消费性支出6358元，恩格尔系数为43.35%。全市在岗职工人平均工资14246元，城乡居民人均储蓄余额7562元。城镇人口的生活水平有所改善，购买力大大提高。?? 东坡区的资源优势和生态建设优势十分明显，政府正努力为市民打造一个更加出色的人居环境，市政规划中新区是未来几年重点发展的区域。目前，区域内基础设施建设逐步加快，道路设施完备，绿化建设情况良好，配套设施建设也正在逐步完善中。 由于本区域是新发展区域，故人口数量较东坡老城区少，但区域内常住人口的消费能力并不低。新区的居住人口多为政府